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『普通』主题: 沪、深、汉、宁连出调控政策 楼市政策风向变了?

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花骨查看TA的论坛文集发表日期:2016-03-28 13:29:07

头衔:社区公爵积分:681210 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



  继上海出台“史上最严”楼市新政之后,上周五晚间,深圳市政府紧急出台楼市新政,成为继上海之后中国又一个加强房地产市场调控的一线城市。自政策发布之日起,该市将二套房首付比例提高至最低四成;非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保年限要求由一年提高至三年。

  同时,楼市同样火爆的二线城市南京与武汉也于周五发布了相关楼市调控政策。

  此外,人民日报表示,中国经济不需要“地产投机客”,借助各种金融工具投机炒房,不仅将给投机者自身带来巨大风险,亦无益于中国经济持久健康发展。

  以下为近期房产新政公布后市场表现:

新政公布日期

具体内容

上证指数

房地产板块

建材板块

2016-3-25

晚间,深圳市政府紧急出台楼市新政,成为继上海之后中国又一个加强房地产市场调控的一线城市。自政策发布之日起,该市将二套房首付比例提高至最低四成;非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保年限要求由一年提高至三年。

2016-3-25

上海市政府上午宣布二套普通房首付不低于五成,二套非普通首付不低于七成,购房人须承诺首付款为自有资金;非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保年限由两年提高至五年;购房人的限购审核将前置至交易备案环节。

0.62%

1.72%

0.26%

2016-3-1

沈阳市公布新政对个人购买住房给予奖励,支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房,毕业未超5年的可享受公积金贷款“零首付”政策。不过沈阳连夜叫停毕业生公积金贷款“零首付”购房新政。

4.26%

8%

0.09%

  2016-2-19

  财政部公布契税和营业税优惠政策,取消了“普通”和“非普通”划分,对于个人购买90平米及以下的家庭唯一住房和二套改善性住房,统一减按1%税率征收契税。

  2.35%

  2.91%

  2.26%

  2016-2-2

  在不实施“限购”城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

  -0.38%

  2.16%

  0.23%

  2015-10-24

  金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%。同时,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

  0.50%

  -0.28%

  -0.39%

  2015-9-30

  在不实施“限购”城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。公积金异地贷款业务正式全面推行。

  2.97%

  4.56%

  1.38%

  2015-8-31

  对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

  -1.23%

  -6.14%

  0.31%

  2015-8-26

  金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。

  5.34%

  3.97%

  1.41%

  2015-6-28

  金融机构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至 2%。

  -3.34%

  -7.46%

  -0.42%

  2015-5-9

  次日起降息0.25个百分点,同时扩大银行行存款利率上浮区间,由此前基准利率1.3倍提高到1.5倍。

  3.04%

  4.32%

  -0.49%

  2015-3-30

  对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,个人商业贷款最低首付款比例调整为不低于40%;用公积金贷款,首套房首付降至20%;二套房首付降至30%。

  -1.02%

  -1.69%

  -2.15%

  以下为2015年以来房地产政策变化一览:

  2016年3月25日晚间,深圳市政府紧急出台楼市新政,成为继上海之后中国又一个加强房地产市场调控的一线城市。自政策发布之日起,该市将二套房首付比例提高至最低四成;非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保年限要求由一年提高至三年。

  2016年3月25日,武汉公积金贷款政策收紧,职工家庭购买首套申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元,购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。还贷能力系数由45%回调到35%,个人贷款系数下调0.2-0.5。

  2016年3月25日早间,上海市政府宣布一系列措施促进房市平稳发展,具体包括二套普通房首付不低于五成,二套非普通首付不低于七成,购房人须承诺首付款为自有资金;非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保年限由两年提高至五年;购房人的限购审核将前置至交易备案环节。

  2016年3月1日,沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》。在《意见》中,最引人瞩目的一条是支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生“零首付”购房的政策。不过3月1日晚间,沈阳市委宣传部通过官方微博称,市政府有关部门表示“‘政策’还处于前期调研论证阶段,暂不具备出台条件”。

  2016年2月29日,广东省在化解房地产库存上,提出了“统筹推进差别化户籍制度改革”,并制定600万本省和700万外省农业转移人口及其他常住人口落户城镇方案,提高户籍人口城镇化率。

  2016年2月19日,财政部公布契税和营业税优惠政策,取消了“普通”和“非普通”划分,对于个人购买90平米及以下的家庭唯一住房和二套改善性住房,统一减按1%税率征收契税

  2016年2月2日,中国央行表示,为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,对个人住房贷款政策有关事项进行调整,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

  2015年10月24日,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%。同时,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。

  2015年10月8日,公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地的住房公积金贷款政策,向购房地住房公积金管理中心申请贷款。

  2015年9月30日,央行和银监会联合发出通知,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。同日,央行、财政部、住建部联合发出通知,明确自今年10月8日起将实施多项举措,切实提高住房公积金使用效率,全面推行异地贷款业务。

  2015年8月31日,为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

  2015年8月26日,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  2015年6月28日,金融机构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至 2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  2015年5月9日,次日起降息0.25个百分点,同时扩大银行行存款利率上浮区间,由此前基准利率1.3倍提高到1.5倍。

  2015年4月19日下午,央行宣布从4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

  2015年3月30日,中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银行(行情601988,买入)业监督管理委员会:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%;用公积金贷款,首套房首付降至20%;二套房首付降至30%。

  2015年2月28日,央行决定,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

  2015年1月1日,国管公积金中心发布关于提高贷款最高额度的通知,贷款最高额度上调至120万元,首付降两成;以及二套房贷款最高额度80万元,首付三成。


  原文链接:http://futures.jrj.com.cn/2016/03/28132820747899.shtml
 
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