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『转帖』主题: 股灾复制版,一线楼市场外配资助长投机潮

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沉醉不知归处查看TA的论坛文集  查看TA的荐股记录发表日期:2016-03-03 13:01:47

头衔:中级用户积分:25 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



自买自卖转按揭、众筹、P2P成加杠杆三大途径
一线楼市“场外配资”助长投机潮
专家建议精准调控防范风险
2014年至2015年,种类繁多的杠杆工具催生了A股市场巨大的泡沫,如今,熟悉的一幕似乎正在局部房地产市场重演。媒体记者日前从深圳、北京等房价大幅上涨的一线城市采访了解到,包括自买自卖转按揭、众筹炒房等通过杠杆手段进行房地产投机的现象正在出现。尽管目前整个房地产市场风险仍然可控,但业内专家认为,针对一线楼市的投机行为,应当及时调控,抑制过度投机。

2015年深圳新房成交面积暴涨65%,成交价格暴涨47%,单价突破4万元/平方米,成为全国楼市“领头羊”。记者调查发现,与以往中介炒房、合伙炒房等传统手段相比,去年以来深圳炒房出现了新手法、新特点。其中包括自买自卖转按揭,即先通过担保公司的过桥贷款还清房贷,之后去另一家银行按涨价后的房价办理房产抵押贷款,套出70%的房款。这种炒楼方式相当于自买自卖,在没有购房者接盘的情况下,反复套利,扩大了炒房者的头寸。2015年,炒房者周先生将深房传麒山小区一套房产,通过3次转按揭操作,以抵押贷款的方式从银行套出“利润”约500万元。周先生表示,一旦房价下行,他就把房子扔给银行,“反正已经赚了500万”。

另一种则是众筹炒房。2015年,二手房众筹平台拼房网在深圳上线,该平台针对想要购房,资金周转又暂时存在困难的个人,通过众筹方式完成房产购买,最低的投资金额仅为1000元。

目前该平台已经进行了9套房产的众筹。认筹金额从50万至180万元不等,认筹人数从8至42人不等。其中百仕达小区一套46平方米的房屋持有4个月,出售后净赚45万元,收益率达到77%。搜房网也推出类似的众筹平台,累计完成87个房产众筹项目。
 
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