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『转帖』主题: 你再不买房,政府就真的急疯了

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沉醉不知归处查看TA的论坛文集  查看TA的荐股记录发表日期:2016-03-03 13:00:43

头衔:中级用户积分:5 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



三四线城市开足马力去库存,而在一线城市,继深圳、上海之后,首都北京可能也要加入房价全面上涨的队伍了。最近楼市果然疯了,新春刚过,地王一个一个又在不断刷新,北上广深一线城市房价大涨,万科等开发商也开始酝酿部分项目涨价。

去年,在中国经济不景气的大环境下,在房地产投资增速持续下滑条件下,在购房者越来越理性投资房产兴趣不高的风潮下,由于房地产在国民经济中的支柱地位尚在,所以房地产对经济增长的推动作用仍然备受瞩目。

从2015年这一年尤其下半年可以看出,没有哪一条政策不是刺激房价上涨的,有直接的也有间接的。从贯穿全年的频频降准降息,到降低房贷首付比例,再到户籍制度的开放,从5改2政策的实施,到7090政策的退出,再到限外令退出,从取消单身证明,到住房公积金调整,再到二胎政策的放开,从房贷利息抵充个税,到鼓励农民买房,可以说一招又一招的政策出台,前所未有,密集空前。这是一个积累的过程,当新春前后的再次降低房贷首付比例至2成和降低契税等政策出台后,房价抑制不住内心的膨胀,瞬间爆发了。

然而,一线城市的房价上涨并没有带来三四线城市高库存压境的现状。传说库存有很多,到底有多少,还真没有一个官方的统计出来,即使出来了也不一定有人相信。于是,所有的刺激政策都有了一个借口,那就是“去库存”,甚至连房价上涨也都有了理由,这个逻辑到底对吗?

安家新媒体小编记得当时中央政府曾鼓励开发商为了去库存而适当降房价,如今,咋去着去着房价却涨上去了?该去的没去掉,不该涨的一线城市房价却涨疯了。所以,三四线城市看着一线城市开发商们还在蓄谋涨价的事也只有羡慕嫉妒恨的份儿。

可是如今,全国各地的房子卖不出去,究竟是谁造成的?这早已脱离了市场,不管房价是涨还是跌,都不一定卖得出去,这也可谓是多年来的错误导向应有的惩罚。

中央为经济考虑是可以理解的,替地方政府担忧也是正常的,让他们适当降价更是不可回避的,然而经是好经,可惜让歪嘴和尚给念歪了。

为了促进经济发展,农民都已经成为拯救房地产的大军,这得到什么份上才能想到让农民买房啊?按理说鼓励农民工买房其实也是好事,随着城市化进程的加快,农民工进城买房加上城镇化建设,实际上可以珠联璧合,实现一举两得。

有人说,鼓励农民进城买房就等于最后的散户进场。虽然不能这么说,但不得不承认,房地产市场真到了一个关键时期,如果有那么大的需求,农民工能被轮到去买房吗?

这不,3月1日,沈阳市出台《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见》,以22条政策举措促进房地产市场平稳发展。《意见》鼓励大学生、中职生购房,首现“零首付”购房。具体措施为支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房,对毕业未超过5年的,公积金连续缴存时限由6个月降为3个月,首付比例实行“零首付”政策;在校生购房给予每平200元的奖励政策。同时,对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的,给予契税全额补贴政策。

虽然,最后相关部门否认此事,但很显然这是欲盖弥彰。连学生又被推上了拯救中国房市的风口上。从鼓励农民工买房到大学生零首付买房,还都是基本上是社会财富最底层的人们,安家新媒体想问一下,有钱人哪去了,刚需哪去了?真想冲上去说一句,放开他们,让我来。他们不是韭菜可以割了一茬又一茬,他们是花朵啊!

可以说,为了卖房已经无所不用其极,中央政府是好意,地方政府把好经念歪了。卖房到这个份上也真是醉了。房地产还能赚钱吗?黄金时代早已结束。有钱人都不买了,他们却把苗头对准了农民工和刚刚毕业的大学生。安家新媒体小编也替他们说句话,求求你们了,赶紧的,有钱的出钱,没钱的借钱,从今天开始有老子的啃老子,老子没钱的去扫荡七大姑八大姨。只要你买了房,你就是民族大英雄,政府也给你发一个“舍身取义”大奖章,别那么任性了,赶紧买吧。再不买地方政府和开发商都要疯了。

刘光宇,安家杂志新闻评论部主任,安家新媒体主编,资深房地产评论人。
 
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