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『原创』主题: 海银财富管理:房产需求依然旺盛

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地球一小时查看TA的论坛文集  查看TA的荐股记录发表日期:2015-06-30 14:08:31

头衔:新人登场积分:0 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



随着政府救市组合拳的打出,可以断定,房地产市场必会受到政策放松及流动性宽裕的双重利好刺激,一改颓势,房地产市场的短期周期性底部已经出现。与此同时,房地产进入缓和理性发展期,海银财富背景和阅历丰富,近年来的发展使他备受投资者的关注。

海银财富认为房地产市场未来将保持稳健增长,目前房地产市场的需求依然旺盛,尤其是改善型需求将对房地产市场贡献良多。全国销售排名前十的房地产企业除了中海地产外,其他房企2014年的销售额均较2013年有不小的增幅,且A股盈利排名前十的上市房企在2014年的净利对比2013年也有增长,显示市场需求并未有大幅度的萎缩,未来房地产价格将与刚需人群的购买力逐渐向均衡水平靠拢,房企的暴利时代结束,取而代之的是一个缓和的理性发展期。

随着2015年中国经济增速换档期,日益火爆的A股,自然是最为吸引大家的目光。回望过去的一季度,A股的牛市是资金推动、改革预期、情绪强化三者叠加的综合结果。展望2015年,利率下行、改革推动风险偏好上升的趋势未变,经济转型以稳中求进的方式推进,大类资产配置转向股市,市场似乎还有向上的趋势。

但当前的政策力度与市场环境又与2008年有着些许的不同,首先在货币政策的力度上,目前还未看到央行有进一步的举措,而且在去产能,调结构的背景下,央行维持适度的货币宽松有助改革的推进,但如果采用08年疾风骤雨型的货币宽松政策,很可能令改革的成果毁于一旦。其次,目前的房地产市场的需求与7年前已经有了天壤之别,7年前全国房地产年均销售面积约在6亿平方米左右,而2014年全年的累计销售面积已经达到了12亿平方米,大量的刚需已经被消化,同时2015年中国的人口红利将迎来拐点,未来人口老龄化趋势逐渐显现,房地产市场的投机情绪也会受之影响,不断下降。再次,当前二级市场的再度火爆与2008A股的萧条形成了鲜明对比,在一个权益类投资的熊市周期里,资金很容易从二级市场撤出转而需找更稳健的投资标的,房地产在当时成为了吸引资金的主要来源,而如今的形式刚好相反,二级市场成为了各路投资者的焦点,而房地产行业反而成为了投机资金的弃儿。

因此,虽然我海银财富对于下滑中的房地产交易量有止跌企稳的信心,但海银财富并不认为就此房地产市场会再掀波澜,房地产市场的需求依旧存在,但投机资金将不会再蜂涌入房地产市场,目前中国多层次的资本市场将吸收货币宽松的主要吸金池。没有永远的牛市,只有永远的资产配置。市场永远是处于一个周期循环中,有高处,也有低谷。

海银财富管理一直致力发展成为中国财富管理企业的领头羊,海银财富管理背景和阅历丰富,经过一直以来的经验积累,海银财富投资分析师们认为:资产配置是门艺术也是门学问,这门学问需要花很多年的时间才能把它学好。但总而言之,不要抛弃任何资产,不要追求任何暴利,平衡的配置才是王道。

 
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