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『原创』主题: 方正东亚•东兴29号长沙华创国际广场贷款集合资金信托计划

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华健华健查看TA的论坛文集  查看TA的荐股记录发表日期:2015-05-12 14:42:22

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  方正东亚•东兴29号长沙华创国际广场贷款集合资金信托计划
  
  信托要素
  
  受托人名称:方正东亚信托有限责任公司
  
  本期投资方向:向长沙华创房地产开发有限公司(以下简称“长沙华创”)发放开发贷款,资金用于长沙华创国际广场的建设及装修。
  
  受托规模:本期募集3亿元
  
  信托收益分配方式(C类):每半年分配一次信托收益
  
  每自然半年度末月第20日(即每年的6月20日、12月20日)及各期C类信托单位到期日后的十个工作日内向投资人分配。
  
  期限:24个月
  
  预期信托收益:
  
  100万≦认购金额<300万:9.8%
  
  300万≦认购金额<1000万:10.5%
  
  1000万≦认购金额:10.8%
  
  按10万元的整数倍递增
  
  还款来源
  
  本项目的土地市场价格达到了11亿元左右,扣除拿地成本,仅此部分的溢价就达到了7亿元左右,项目可销售收入达30亿元,加上自持价值约19亿元。整个综合体价值约49亿元,其中可售部分每单位盈利16118元/㎡,项目盈利能力强。
  
  产品特点总结
  
  降价销售权
  
  如融资方违反相关合同约定,我司有单方面降价销售所有物业的权利。
  
  多重担保措施
  
  长沙华创母公司湖南华创集团有限公司提供连带责任保证担保,湖南华创实际控制人金国庆,金赛华及其配偶提供个人连带责任保证担保。
  
  省重点项目
  
  “长沙华创国际广场”为2012年中博会省重点签约项目,项目位于长沙市金融街芙蓉中路上,项目主楼系长沙地标性建筑、长沙在建第一高楼,项目将打造成集商务办公、国际酒店、高端商业、休闲娱乐等为一体的顶级城市综合体。
  
  股权质押及在建工程抵押
  
  长沙华创100%的股权质押给我司,长沙华创将位于长沙市开福区芙蓉中路的长沙国际广场的土地及在建工程抵押给我司。目前土地及在建工程价值25亿元,对于整体信托规模抵押率不超过40%,抵押率较低。
  
  交易对手简介
  
  湖南华创地产集团有限公司
  
  保守的经营理念
  
  2013年集团重点投资长沙华创项目,资产规模大幅增加,资产负债率控制在50%左右,多年以来主要依靠自有资金投入。
  
  集团的营业收入每年呈上升趋势,营业利润及净利润均逐年提高,2013年公司实际净利润达2亿元,所建项目销售情况良好。
  
  过往业绩
  
  拥有房地产开发及建筑总承包资质,该企业目前累计开发总量200多万平方米,开发的项目有湖北襄樊市“财富中心广场”、湖北襄樊市“创富鑫城”、洛阳市老城区兴华街东侧改造项目、河南灵宝市“市中心商业区”、“保定华创国际广场”、河南三门峡市“华创国际广场”等众多项目。
  
  主要荣誉
  
  2014年,中国指数研究院颁发的商业地产全国30强的称号。
  
  区域介绍
  
  项目区位极其优越
  
  项目位于长沙市芙蓉中路,地处伍家岭核心商圈,建设银行、工商银行以及国内各大银行均环绕周边,同时各大商务酒店、百货超市、医疗机构等生活配套设施一应俱全。
  
  伍家岭作为城北重要交通枢纽,紧靠地铁1号线与城际铁路的换乘站,路网通达城市各个区域,是长沙金融、证券和高端商务办公分布最密集的“金融一条街”。
  
  项目优势
  
  2012年的中博会省重点签约项目;
  
  长沙市核心城区开福区主干道-芙蓉中路,是规划的金融生态区;
  
  离城际动车和地铁站换乘处仅500米;
  
  索菲特酒店、万达影城、丝芙兰、家乐福超市、星巴克、屈臣氏、
  
  ZARA、奢侈品商场拟签约,商业街统一管理;
  
  为在建的长沙市第一高楼,主楼280米(60层),另外副楼分别为100米(22层),150米(30层);
  
  地下三层停车场,车位2000多个,另有机械停车位;
  
  共有电梯86部,楼盘层高4.2米,优于老写字楼3.8米的层高;
  
  拿地成本较低,仅为1500万元/亩,周边地价为3500万元/亩左右;
  
  周边写字楼较为陈旧,停车位稀缺,几乎无竞争楼盘。
  
  主要风险提示
  
  法律和政策风险:由于国家相关法律法规对于信托项目审核和报批的规定,本项目在发行的过程中,有可能遭遇政策风险;
  
  市场风险:由于信托资金募集不足会导致信托不能成立而产生的风险;
  
  信用风险:交易对手的财务及经营状况和偿债能力将直接影响本信托受益人的收益。若因对方的经营能力、财务状况和偿债能力发生不利变化,将可能影响信托资金到期本金和收益的按时收回;
  
  管理风险:由于受托人经验及技能等因素的限制,可能会影响其在管理信托财产过程中对信息的占有和经济形势的判断,进而影响信托财产的收入水平;
  
  其他风险:不排除因为宏观经济、政策法规、自然灾害等不可抗力因素导致的收益不确定的可能性。
  
  
 
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