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『原创』主题: 楼市松绑限购会吹大泡沫

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吴东华vip查看TA的论坛文集发表日期:2014-08-03 15:08:35

头衔:论坛元老积分:36400 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



楼市松绑限购会吹大泡沫

5月、6月、7月中国100个城市楼市价格环比下跌分别是0.3%0.5%0.8%,其中7月,100个城市中有76个下跌,新增5个城市。即使如此,这100个城市新建住宅均价同比仍上涨4.72%,而6月同比上涨是6.48%。而中国房地产信息集团731日发布中国288个城市新建住房均价环比,6月环比下跌0.06%7月为0.13%。所以,许多二三四线城市地方政府采取松绑限购政策,笔者认为,这会吹大楼市泡沫,依据如下。

第一,任何事物都有自己的发展规律的,地方政府也不能改变这种趋势。华尔街资深人士不敢跟趋势作对,采取避开熊市。而中国古代《易经》也认为亢龙有悔,接下来就是下跌了,所以,及早退出很重要。如果中国地方政府在楼市衰退期间一定要松绑限购救市,由于大势必定下跌,这种人为操作只会延长救市的时间,不可能缩短调整的幅度。相反,还是通过任楼市下跌后自己企稳,再出台刺激政策,这才是明智的战略,现在退出限购是在送死。

第二,这些年来,中国房地产市场趋势被一些大嘴扭曲,说什么中国进城农民工会大量买房子,说城镇化会导致房地产大量销售。实际上这是一种错误认识,笔者早就说过,农民工如果在城市里没有持久的高收入来源,是不可能在城市里生存下去的。另外,一些富裕的农村,如果加入城市户口,会失去土地,结果收入下降了,他们不肯进城。有的农民担心城市缴纳的社会保障,将来到农村没办法享受,所以退保、不保等等。成都市最近进城零门槛,却没有效果。所以,笔者过去主张的在农村办一些农副产品科技加工厂,让一部分农民就近上班,这才是比较合理、科学的方法,现在看来,还必须这样才行。所以,城市里造了那么多的房子,留着政府、开发商自己去消化吧。

第三,为什么5-7月楼价月度环比下降而同比依然上涨呢?笔者认为,这是假象,因为去年下半年房价还在月度环比上涨,只要今年没有全部跌去去年下半年上涨的全部,同比就是上涨。但是,真实的是房价逐月下跌了,同比上涨是一个假象。我们可以举例说明,比如2007年下半年中国通胀率突然抬头,以猪肉、食用油、石油为主要推手,但是到20081月份乃至一季度,通胀依然同比很高,虽然同比通胀率一直高位横盘,但是没有进一步继续上涨的数据,关键的猪肉、食用油、石油已经不涨价半年了,这说明通胀已经呈现出强弩之末了。但是,央行认为通胀很厉害,结果紧货币,到7月份,才考虑到不宜紧货币了,下半年就发生金融危机了,第二年央行紧货币政策被全国炮轰,央行不得不承认真正的智库不再中央而在民间。很明显,楼市现在的同比就类似于20081月份的通胀率,是一个泡沫,是一个假象。很明显,真实的房地产价格是转凉了。

综上所述,笔者认为,中国楼市下跌已成定局,地方政府没必要救市。让楼市自动调整到位,再刺激,才是可以把握的战略。否则,放松限购救楼市只会加大中国了剖视的泡沫。

 

 

作者简介:吴东华,知名经济专家,预测欧美元趋势第一人,第一经济整合专家,服装战略专家,印度经济专家,外贸专家,世界经济专家,前商务部国际经济合作学会经济研究员前商务部中国企业走出去研究中心顾问战略文章百度可搜《男服装品牌领舞全球只需六大战略》、《中国设计师作品如何撬动全球》、《中国服装成世界品牌须破4大情结》、《家族企业二代接班市值为何缩水60%?》。吴东华已经指导过美国大使馆、伦敦ARM国际、法国国立高等应用艺术学院、巴黎奥利维尔时尚设计学院、德国《明镜》等国内数十家机构。【吴东华经济诊所】可以指导省市政府、企业、服装设计销售品牌脱困,同时欢迎困境企业邀请加盟,指导其打造成国际品牌、国际名牌详见吴东华网易官博。写于201483

 

 
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