金融界论坛
尊敬的用户:

如您在使用金融界网站论坛的过程中发现色情,反动言论,伪造他人言论,广告欺诈等帖子,为便于网友反馈问题,特将金融界论坛管理员联系方式公布如下,欢迎大家有问题或者建议随时联系。

金融界客户服务中心邮箱:jrjhudong@jrj.com.cn

论坛客服电话010-58325388-1532

金融界论坛官方账户:管理员01

金融界论坛客服QQ:2632547546

首页| 我的金融界| 博客| 论坛| 爱股| 爱投顾| 实盘直播| 微视频| 图片 [手机金融界] [网站地图] [收藏本页]

金融界论坛>地方论坛>海外论坛

新浪微博微信QQ

荐股 发新帖 刷新 以旧版方式浏览 手机上论坛

『原创』主题: 王石坠入佛门其它房产商陷入红尘

举报 收藏本页

吴东华vip查看TA的论坛文集发表日期:2014-07-19 20:21:38

头衔:论坛元老积分:36400 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



王石坠入佛门其它房产商陷入红尘

去年来,万科在不断拓展发展方向,比如与美国铁狮门合作谋求国际化发展,比如谋求大数据发展,比如谋求街区发展,比如谋求度假区发展,等等。笔者多次认为,房地产只要还是盖房卖房就没有转型成功,如果哪一天盖房不卖房的模式成功,那么,就是房地产的正确转型。笔者此前对房地产开发商建议过,对万科王石也建议过,其他开发商悟性比较差,听不懂笔者的建议,现在还是陷入红尘厮杀,而王石能够听懂笔者的战略建议,所以,近日在媒体采访时说过,盖楼卖楼模式是不可持续的,这表明王石听懂了。但是,王石并没有找到出路战略方法,所以想通过坠入佛门来思考出路战略,而其他房地产开发商还在红尘滚滚中厮杀,差距是可想而知的。

去年底以来,上海绿地集团就想今年销售3000亿元,一举超过万科。但是,今年上半年,还是万科第一。

陷入红尘的房地产开发商现在在干什么?

有的开发商认为房地产调整进入尾声,不会大跌,这从住建部政策研究中心主任秦虹、全联房地产商会创会会长聂梅生接受媒体采访的言论、发表文章的观点一目了然。有的开发商认为本轮房地产是政策引导的,到底是市场下行还是价格战?所以,他们还在磨刀霍霍向猪羊,比如刘晓光。而华远地产董事长任志强说,政府频繁干预房地产,“短期将冲击市场,分化需求,抑制房价。长期将导致低品质的重复建设。”“你们小心点,不是市场配置资源,而是政府决定资源的配置很危险。如果破坏了市场经济,将是死路一条。”当政府利益最大化时,市场利益必将损失最大。

笔者认为,任志强的说法未必正确,现在的商品房本身也是在重复建设,将来的房地产建设是中央供热、中央通风、中央供电、中央供水等等的智能化家居。而目前的中国房地产商品房显然均不能达标,另外,小区智能化发展成为未来大势,而现在开发的大量商品房并没有这种风格,所以,任志强包括中国大多数房地产开发商的商品房,都是非智能小区化、非中央智能家居,那么,这种商品房也是产能过剩。所以,笔者认为,任志强开发的商品房也是一样的低品质的重复建设。

中国房地产市场的风向标在哪?

笔者认为,最近习近平与智囊座谈会问诊经济,已经显露出风向标。座谈会上专家认为房地产、基础设施不应成为将来的经济拉动力量,那么,什么是将来的拉动力量呢?实际上,本次座谈会并没有说一定要让经济增长超过8%以上来拉动经济,而是只要保持充分就业的情况下,允许经济这是下降到6%6.5%7%,一切随缘。

关键是转向环境治理,并且是有质量的经济增长,这才是一体两面。很明显,企业质量化、品牌化、技术化、高附加值化成为关键发展方向,现在不仅钢铁受到严格的整顿,就是氧化铝也受到严格的重拳出击,笔者认为,水泥、石灰、玻璃等产能过剩行业,必将受到严格的兜底翻,大量关闭是必然的。河南省80%的氧化铝企业面临没有审批证件的情况,那么大量淘汰是有可能的。或者拿出达到某标准的氧化铝企业可以留下,达不到的必须关闭。

笔者认为,这将大大减少用电量,而钢铁厂的大量去产能化,也是对电力的大量节约,将来,中国有可能通过提高工业用电价格方式,进一步淘汰落后产能。将来钢铁厂面临用量下降而导致进口铁矿石缺少规模,进而导致去规模化,单位成本逐渐上升是必然的。而房地产过剩的结局是,大量钢铁消化时代已经成为过去式。反过来,将来房地产用钢成本必将上升。

将来房地产不仅原材料成本上升,用人成本也会上升,环保成本也会上升,房价必定下降,因为习近平的智囊座谈会就是风向标。

王石能否实现盖房卖房向盖房不卖房成功转型呢?笔者认为,王石一下子悟不透其中的玄机,有可能会有朝一日悟道成功,有可能悟不出。笔者早就有盖房不卖房的战略储备,所以才有房地产开发商不要走“盖房卖房”旧模式的建议。问题是,地方政府在房地产失灵、产能过剩行业失灵的情况下,如何转型呢?笔者是国内第一个率先研究省市经济转型的专家,提出解购论淘汰并购论,提出第四驾马车的一系列整合方法来武装省市经济,现在,各省市经济转型在离开房地产、基础设施开发拉动经济的情况下,只能走笔者的各行各业整合大战略,才能快速拉动经济。王石只有融入这种各行各业整合大潮中,才能摆脱盖房卖房的发展新模式,不知王石是否能够悟道?

对于,当前的中国楼市,去年上涨7.7%,今年1-5月下跌1.7%,笔者认为,这不是下跌尾声,也不是调整的结束,而是下跌才刚刚开始。笔者预测,一线城市房价下跌三成是目标位,二三线城市腰斩是目标位,不过这需要几年才能完成这个过程的。从这个趋势来看,王石坠入佛门,其他开发商陷入红尘不能自拔。

 

 

 

作者简介:吴东华,知名经济专家,预测欧美元趋势第一人,第一经济整合专家,服装战略专家,印度经济专家,外贸专家,世界经济专家,前商务部国际经济合作学会经济研究员前商务部中国企业走出去研究中心顾问战略文章百度可搜《男服装品牌领舞全球只需六大战略》、《服装品牌国际化要靠自建渠道和创新》、《中国服装成世界品牌须破4大情结》、《家族企业二代接班市值为何缩水60%?》。吴东华已经指导过美国大使馆、伦敦ARM国际、法国国立高等应用艺术学院、巴黎奥利维尔时尚设计学院、德国《明镜》等国内数十家机构。【吴东华经济诊所】可以指导省市政府、企业、服装设计销售品牌脱困,同时欢迎困境企业邀请加盟,指导其打造成国际品牌、国际名牌详见吴东华网易官博。写于2014719

 

 
文章不错(0) 复制链接
分享到:
  帖子刷新

楼主更多贴

论坛精粹

荐股 发新帖 刷新 以旧版方式浏览

首页1末页共1页 到

返回论坛首页返回本版首页

论坛上一帖:  

论坛下一帖:  

近期热门话题推荐

荐股人气榜

我要上榜 | 更多>>

小心买坚决卖  
荐股大赛排名:1
总收益率:14160.32%
平均收益率:30.00%
推荐次数:472
成功次数:456
今日访问量:137

牛股王子  
荐股大赛排名:5
总收益率:14128.26%
平均收益率:27.28%
推荐次数:518
成功次数:481
今日访问量:75

股农168  
荐股大赛排名:9
总收益率:6173.18%
平均收益率:21.29%
推荐次数:290
成功次数:239
今日访问量:62

金融界>地方论坛>海外论坛