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『原创』主题: 奢侈酒店品牌大扩展将自咂牌子

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吴东华vip查看TA的论坛文集发表日期:2014-07-08 11:06:27

头衔:论坛元老积分:36400 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



奢侈酒店品牌大扩展将自咂牌子

10年来纽约首增五星级酒店,但是近5年顶级酒店有6家开张,而假日酒店、最佳西方、速八酒店等快捷酒店的新开门店达51家。这是所有酒店品牌在纽约市的酒店业发展情况,而非一个酒店品牌在纽约市的发展情况。从纽约市我们发现,奢侈品牌酒店大扩展会自咂牌子。

以金茂酒店品牌为中国奢侈酒店品牌,目前已经开张六家,如上海金茂大厦(含酒店和办公楼)、金茂北京威斯汀大饭店、金茂深圳JW  万豪酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店、崇明凯悦酒店。还有两家正在开发中,如北京王府井金茂万丽酒店、丽江凯悦大酒店。

金茂投资是方兴地产旗下的资产,由于公司客户占60%,而金茂三亚丽思卡尔顿酒店个人客户占80%,反腐仅仅是打击公款消费。

方兴酒店收入,2011年至2013年依次分别为26.858亿元、26.491亿元、26.342亿元,很明显,金茂酒店品牌几乎没受到反腐的影响。我们再来看,2011年金茂投资的毛利为15.776亿元,毛利率高达58.7%2012年、2013年毛利率分别是59.5%58%,这比房地产开发商的高得多。

国内另一个奢侈酒店品牌,由佳兆业投资,佳兆业与国际万豪酒店管理品牌合作5个项目,其中第一家是深圳东部滨海顶级度假酒店第一品牌——佳兆业金沙湾万豪酒店,总投资10亿元,预计2015年开业。但是,佳兆业为了进入酒店业,已经筹备了10年运营方面的经验积累。笔者认为,这对于多元化扩展的企业家是一个警示,而且,佳兆业还是和万豪国际酒店管理合作的,委托其管理。

不过,金茂投资通过打造上海金茂大厦旗舰店,而且是在东方明珠附近,外滩对面,这为其品牌的宣传起到放大百倍的效果。很明显,金茂投资的这种作法获得了成功。但是,佳兆业金沙湾大酒店总投资只有10亿元,还构不成旗舰店,所以,品牌效果未必成功。不过,今年4月与生命人寿联合以54亿元拿下深圳土地出让史上最大地块,打造世界级滨海生态旅游项目,土地面积86.98万平方米,总建筑面积51.6万平方米,就有豪华酒店群,笔者认为,这个项目有可能形成佳兆业酒店品牌的影响力,因为差异化发展,又是大手笔投资,举办旗舰店的基础。还有一个具备佳兆业酒店品牌的项目,就是博罗佳兆业东江新城土地面积166万平方米,建筑面积250万平方米,由各栋欧式风格建筑组成,度假。

不过,国内万达已经规划多地进行度假大型旗舰店开张,每处投资均达到数百亿元与佳兆业有可能产生重复。虽然,海洋生态旅游项目重复的不多,但是,整个中国旅游的度假的项目总量并不少,所以,有可能出现过剩局面。加上迪士尼、文化旅游地产、主题公园地产、梦工厂、卡梅隆、乐高等外资国际娱乐文化品牌大量进驻,是否过剩值得研究。

对于金茂奢侈酒店,笔者还是看好,不过,不宜过度扩张,否则太烂了,牌子也就咂了。反腐之所以没有冲击金茂酒店品牌,主要是只有几个项目,如果大量铺开,那么金茂酒店品牌业绩就会大降,一旦大降,就会形成无法挽救的局面。

 

 

作者简介:吴东华,知名经济专家,预测欧美元趋势第一人,第一经济整合专家,服装战略专家,印度经济专家,外贸专家,世界经济专家,前商务部国际经济合作学会经济研究员前商务部中国企业走出去研究中心顾问战略文章百度可搜《高级时装品牌如何打败奢侈品牌》、《男服装品牌领舞全球只需六大战略》、《服装品牌国际化要靠自建渠道和创新》、《中国服装成世界品牌须破4大情结》、《家族企业二代接班市值为何缩水60%?》。吴东华已经指导过美国大使馆、伦敦ARM国际、法国国立高等应用艺术学院、巴黎奥利维尔时尚设计学院(法国顶级学府)、德国《明镜》等国内数十家机构。高校、企业如想与法国洽谈合作设计教育,学生报考法国这两座学院,吴东华可以联系,详见吴东华网易官博。各省市政府、企业经济发展困境,吴东华可以指导脱困,同时欢迎企业邀请加盟打造国际品牌、国际名牌。写于201478 

 

 
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