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『普通』主题: 厚街万达地块收回,奠定商业发展基础

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fifizioO查看TA的论坛文集  查看TA的荐股记录发表日期:2014-06-09 10:15:24

头衔:社区新秀积分:100 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



  <2014.6.6>厚街万达地块收回,业内认为,随着厚街镇中心的商业圈向外延伸拓展、万达广场的进驻,康乐北路片区未来发展潜力巨大,多个住宅楼盘在附近也将带来一定的人流消费,为商业发展奠定良好的外部条件。

  购房者郭先生9月份在厚街广场对面某新楼盘投资了一套小户型,他坦言,“因为知道附近有巨大的商业万达地块收回要拍卖后,才决定在此投资,如果周边有大型商业配套,将来无论出租还是转让应该都会是个好价钱。”

  厚街万达广场地块收回,周边已开发的明珠花园、万科金域国际、富怡花园、汇景中央、世纪双子等住宅楼盘,临近体育公园、松山公园、福神岗公园等休闲场所。周边万达地块收回,商业配套方面,主要有美平百货、广兴百货、志兴百货等低端的商业小型超市。

  万达地块收回所在的康乐北路片区的商铺月租金水平在80-300元/㎡不等,两个片区租金有明显的差异。不过,万达集团竞得万达地块收回之前,消息已经传出,因此不少二手业主表示不议价甚至要求提高放盘价,大约有5%的涨幅。不少二手中介人员以及周边一手楼盘售楼员在介绍其产品时都提前“提醒”购房者,“万达广场进驻厚街已八九不离十,早买早升值。”不过作为东莞房地产开发最早、最为成熟的片区之一,其附近已经很少有一手房销售,已入住的各个小区的二手房,将直接受益。记者了解到,近期,该片区的二手房价都有不同程度的上升。

  9月11日上午,自挂牌以来就备受关注的厚街珊美村、宝屯村占地面积约14万平米的巨无霸靓地正式进入交易程序最后阶段,因对竞买人设置的条件比较苛刻,最终该万达地块收回只有一家开发商报价。截至上午10时许,该宗巨无霸万达地块收回被大连万达商业地产股份有限公司以14.348亿元总价收入囊中,折合楼面地价约2952.21元/平方米,溢价率8.14%。南都记者从东莞万达高层获悉,厚街万达广场未来将建设成为B级店,除了商业外,还有住宅、写字楼等产品,预计将于2015年底面市。

   一次加价1.08亿元拿下厚街万达地块收回

   9月11日上午,位于厚街镇珊美村、宝屯村,占地近14万平米的巨无霸连体万达地块收回进入交易最后阶段,与之前万达地块收回多轮竞拍有所不同的是,该万达地块收回因对竞买人条件设置比较苛刻,直到最后时刻也只有一家开发商参与竞拍。

   南都记者注意到,在临近挂牌交易结束前,该竞买人一次加价10800万元,而后续再无新的开发商参与竞拍,直到网站显示竞买成功。“从出让条件严格程度来看,万达对该万达地块收回志在必得,也是其进军东莞的第三站。”业内人士分析称,因政府对该万达地块收回竞买人条件设置十分严苛,除企业注册资金需20亿人民币外,还要求旗下拥有20万平米建面的商业中心,这一门槛基本将其他开发商排除在外。

   对于单次加价达到1.08亿元,东莞万达高层表示,和长安万达、东城万达广场拿地一样,为了避免其他企业竞争,万达在拿地过程中都会加价,确保万达地块收回能够被拿下。

   建成后将比长安万达广场多两栋写字楼

   东莞市国土交易资源网显示,该万达地块收回被大连万达商业地产公司以14 .348亿元收入囊中。随后,南都记者就此求证东莞万达广场高层,公司负责人表示,厚街该宗万达地块收回因面积比较大,加上厚街经济排在前列,商业氛围浓厚,适合万达广场进驻。对于万达广场何时将动工建设,该负责人表示,等政府完成七通一平移交万达公司后,万达将立即启动项目建设。

   “政府规定,该项目必须在2015年底开始营业,我们也会加快进度进行建设。”该负责人表示,厚街万达广场定位为旗下产品系列的B级店,与长安万达广场同属一个系列。但与长安万达广场有所不同的是,厚街万达广场除商业、住宅外,将规划有两栋写字楼产品。而相比旗下A级店的东城万达广场,厚街万达广场在规划上少了酒店的配套。

   对于万达在厚街布局商业,东莞市房地产协会秘书长陈骏良表示,目前万达广场在商业地产上已经很成熟,建成后将对厚街创造不少的税收和就业机会。不过,万达广场的进驻,可能会使厚街原本的一些小规模商业因此受到冲击,甚至被淘汰。

  

 
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