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 『原创』主题: 房地产泡沫破裂的情形

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古道行查看TA的论坛文集  查看TA的荐股记录发表日期:2014-05-05 17:15:35

头衔:股海游侠积分:19779 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



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2014-05-05,《房地产泡沫破裂的情形》

中国房地产泡沫再怎么保护还是要破裂的,道理很简单,再强大的政府强不过市场铁律。若发生下列情形将诱发房地产泡沫破裂:

1.没有什么购房刚性需求。中国目前仅是大城市购房刚性需求旺盛,中小城市刚性需求已经较小了。美国2007年房产泡沫破裂就是因数没有什么人买房。中国城镇化进程什么时候是个头?日本房产泡沫破灭时城镇化率67%强。由于中国人口基数巨大,估计城镇化率达60%就上不去了。当前中国农民进城务工主要在建筑业,房价下跌趋势形成,没有什么产业能吸纳巨大的农民工。

2.全面开征房产税。中国开征房产税是必然的,2016年前后建立全国统一的不动产登记制度即为此作准备,当然当前政府怕刺破房产泡沫不会开征。但政府刚性开支不济或者改革进入关键期,会被迫开征。

3.反腐制度化。反腐成为制度化,将会建立公务人员财产公开的法律制度,2016年前后建立全国统一的不动产登记制度或许是为此作准备的。公务人员财产公开,没有几个人会多要房产的。当前房价下跌主要原因就是反腐的作用。为官的不敢买房反而卖房。

4.经济硬着陆。一般说中国当前及今后一段时期内难以发生经济硬着陆,但什么都有意外。一旦发生经济硬着陆或者经济萧条,什么购买力会大幅下降。温州、鄂尔多斯(600295)房产泡沫破裂,主要原因是这两个城市经济出了问题,没有房产购买力。

5.土地价格大幅下跌。房价下跌会带动地价下跌,政府卖地也是刚性的(要维持政府刚性开支),地拍不出去就会降价卖,再流拍再降,直至拍出为止。地价下跌也会带动房价下降,甚至诱发房企破产、倒闭,浙江兴润置业倒闭就是因为地价下跌。

6.发生战争。战争是矛盾不可调和的产物。我们祈祷中国不要战争,但世事难料,一旦发生战争,破坏是灾难性的,别说是房产,就是纸币都没有什么作用。战争、动乱和重大自然灾害都会诱发经济萧条。我们都来祈祷中国不要战争,不要动乱和重大自然灾害。

7.发生动乱。当前中国大局稳定,但不稳定因素令人担心。我们都来维护中国安全和稳定,让中国长治久安。

8.发生重大自然灾害。重大自然灾害发生是难以预测的,我们都来祈祷中国平安(601318)

中国房价实在太贵了,由于追求高增长,一次次错失了调控房价的好时机。现在房产绑架了政府,绑架了银行,绑架了中国经济,绑架了中国人民。我们只有祈祷房产泡沫破裂危害性小一点,再小一点。



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