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『普通』主题: 湖南津市团湖商住投资权项目

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jane2014查看TA的论坛文集  查看TA的荐股记录发表日期:2014-02-24 12:59:16

头衔:社区新秀积分:120 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



湖南津市团湖商住投资权项目

  项目介绍: 津市团湖商住投资权项目约 402.51亩,后期可出让约 358.59亩(容积率≤ 3.0,建筑密度≤ 30%,绿地率≥ 35%),总投资 1.7212亿元(土地单价约 48/亩),该项目具体包括:

  1 、土地收储现金约 7212万元。自签订《土地开发合同》后一个月内付至 50%,半年内支付至 70%,余款在一年内付清;收储地块位于团湖大道以南、团湖以北、孟姜女大道以西、周家铺路以东。

  2 、配套工程约 1亿元。具体是:胥家湖路东延段工程(造价 1200万)、振兴路工程(造价 1300万)、胥家湖路西延段工程(造价 1800万)、团湖大道绿化工程(造价 1200万)、团湖大道污水管网工程(造价 1500万)、周家铺路南延段工程(造价 600万)、标准厂房(造价 2400万)。

  土地供应时间:现金部分支付到 70%时,出让 100亩;工程投资额达到 50%时,出让 100亩;现金部分再次支付 15%并再次完成投资工程额的 30%时,出让 100亩;工程完工验收并付清所有现金部分,最后出让 58.59亩。

  项目优势: 1、土地增值收益。后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分,为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的 50%

  2 、区位优势。地块紧邻津市主干道孟姜女大道,沿路分布有津市一中( 3公里)、津市市政府( 4公里)、津市人民医院( 5公里),加油站( 200米)、新洲镇镇政府( 3公里)等。

  3 、购房需求旺盛。市区内商品房均价约 3500/平方米,且高档住宅楼盘少,该集中区无楼盘,随着集中区成熟,人口聚集市场需求量远未饱和。

  4 、人居环境极佳。地块三面临路、一面临湖。地处团湖北岸边,团湖水体面积达 1000亩,且湖水清澈、连接到澧水。

  5 、政策支持。该项目是津市重点打造项目,政府为了做这个配套中心,让利较多,政府可以与投资人协商规划条件,充分尊重投资人意见,工程下浮、投资人的投资补偿标准等都可以跟政府协商。



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