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『普通』主题: 湖南省常德市石门县学区好地出让

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AMY迷尼查看TA的论坛文集  查看TA的荐股记录发表日期:2013-12-06 17:24:16

头衔:初级用户积分:340 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



湖南省常德市石门县土地开发权项目    项目咨询:13687338961   廖经理

城市概况 :石门,位于 湖南 省西北部,自南北朝置石门郡始,已有 1400 多年的历史,现辖 11 镇、 8 乡。 总人口约 70 万人,城区人口约 15 万。 县城区位优势明显,焦柳、石长、洛湛、襄石四条铁路途径石门,境内设有石门站、石门北站、石门南站、七松站四座火车站。

支柱产业为:电力、食品、建材、机电、化工、硅砂等。 2012 年地区生产总值 162.93 亿元,城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到 19275 元、 6156 元。 商品房均价约 3600 / 平米。

开发权标的介绍:石门县澧水北岸约 600 亩(后期可出让约 276.8 亩)土地开发权,总投资 3.238 亿,具体包括:( 1 )澧水北岸约 600 亩土地的收储和整理(现金约 1.438 亿);( 2 )城东澧水北岸风光带 3.7 公里 滨河路的投资代建(造价约 1.8 亿元,框定投资额不低于 1.8 亿)。

地块概况: 位于城东新区澧水北岸,沿江北路以北、黄金北路以南、石门一中以西。即方位图中的地块 1 49.7 亩)、地块 2 46.9 亩)、地块 3 47.6 亩)、地块 4 132.6 亩),总面积约 276.8 亩。规划用途为商住用地,具体详规还未出具

拍卖条件: 起拍价 3.238 亿( 117 万元 / 亩),保证金约 2500 万元;使用权与开发权的土地增值溢价 5 5 分成;开发权拍卖后 1 年内出让不少于 100 亩土地, 2 年内将剩余土地全部出让完毕;现金部分按土地征拆进度支付。

项目优势:

1 )区域优势明显。地块位于县城新区,是石门城区未来的发展重心。县教育局、环保局、人武部等政府部门已经迁至该区。新的汽车站已在修建,汽车站旁边是火车站石门北站,该站按市一级标准建造,今年 7 1 日通车运营,可同时容纳 16 对列车,为湘西北铁路枢纽站之一。

2 )购房需求旺盛。新区商品房均价约 3800 / 平米,石门一中正对面的翰林院小区房价 4000 / 平方,地块周边沿河旁的东城明珠电梯房价格约 3900 / 平米,地块周边的蝶恋花园约 3800 / 平米。以上楼盘早在两年前均已售空,且新区在建楼盘较少,市场需求量远未饱和。石门近年供地量非常小,市场比较饥渴。

3 )教育优势。地块紧邻石门一中、楚江镇中心小学、永兴学校。其中石门一中创立于 1941 年,其前身为“湖南私立九澧中学”,是省重点中学,每年高考成绩在湖南省都很靠前,其中 2011 年出了湖南省高考状元,还有 11 名学生被北大、清华录取。有很多外地学生前来就读,学校周边房价比其他区域要高出许多。

4 )人居环境极佳。地块南临美丽的澧水河,且该区域目前无临河楼盘开发。投资人可充分利用开发权须修建的澧水风光带,打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨江小区。

 
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