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『普通』主题: 研究员:赤贫宁愿过劳死

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伟哥雄起查看TA的论坛文集  查看TA的荐股记录发表日期:2013-05-27 18:06:06

头衔:新人登场积分:0 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



天和两个券商的研究员聊房子,那两个都是房地产行业研究员,主要就是像他们取取经,认识一下房产税的影响,结果那两位都说,房产税对房价真没影响,房产税进行一次转移支付。对于有钱人来说实际就是提高了购买成本支持保障房建设。但那位研究员也了解过不少有购房意愿的有钱人,现在是限购不允许买,如果不限购他们也不会因为房产税而放弃买房,比如有个人打算买10套房子,有房产税那就买9套,剩下一套的钱交税用。但可以通过提高租金来把部分成本转移掉。后面聊的话题就越来越严肃了。

 

研究员:赤贫宁愿过劳死

决定房产市场最终趋势是中国人口的城市化集中程度和进程。 核心城市和次中心城市,到三四级城市之间,最终必然发展成金字塔的阶梯价格分布格局。作为一个国家和都市圈核心城市,因为人才、资金、文化、商机的高度聚集,房价必然会脱离普通市场的收入水平,所以一线核心城市贫富差距将呈两极分化。而作为中产阶级要么将被输出到次中心城市,以保持最佳性价比的生活,要么则进化或退化到核心城市的两个极端阶层:或富,或贫。这个城市化的发展结局,例子很多,看看纽约、伦敦、东京、台北、香港、莫斯科、新德里概莫能外。

 

最终高房价只能会让核心城市的中产沦落为赤贫,或者离开核心城市,转移到二线、三四线城镇去。这是负面效果,当然被动带来的正能量则是核心城市有素质人群输出到二线城市群,带动当地的经济升级发展。

 

所以那位研究员朋友也感慨,说做房地产研究员只能白天黑夜的干活,不然想想自己到40岁还是赤贫,他就情愿过劳死。当时听了这话,想想那些还在北上广漂的大学生们,现实真的很残酷。再看看对于这个对于多数人来说最终是赔多赚少的股市,炒股之前先有房这句话我觉得还是非常对的。

 
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