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『普通』主题: 解析房企生存危机背后的五大问题

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缩量低点大胆买查看TA的论坛文集  查看TA的荐股记录发表日期:2012-04-28 09:17:07

头衔:高级用户积分:4710 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



          目前的房地产市场,可谓山雨欲来风满楼:杭州金星地产选择破产,广东顺德的广德业破产案令业界产生不小的震动。在目前的市场态势下,有很多值得我们关注和研究的问题。

一、哪些房企面临生存危机?

目前,出现资金危机的房企不外乎几种:一是 09 年以后由制造业转行进入房地产行业的企业,其缺乏或不愿花重金聘请高级专业人才;二是主业以外投资高风险行业,如炒股、期货、足球等;三是母公司将其资金抽干;四是高价拍地后难以继续开发;五是在售项目品质、管理、规划乏善可陈,却又死扛房价。

二、房企生存危机有多么严重?

目前开发商资金链问题,应该说还是比较严峻的,因为去年以来,各个房企的销售都不太理想,加之融资乏术、信托债务压身,可以说开发商的日子都不好过。可说到资金链条断裂,笔者认为不会成为普遍现象。因为,大型房企家底较厚,小型房企项目转让较为容易。

很多企业根本没到生存危机的境地,只是不愿抛却暴利,不愿割肉而已。他们在悲切切地叫苦,声称有生存危机,其实质是在逼同盟军(地方政府)的同时,在将中央的军。

三、房企面临生存危机,地方政府心态如何?

目前,房企面临生存危机,地方政府非常着急,因为商品房市场低迷的最直接后果是 GDP 下降、税收下降、土地出让金下降。这样,在现有的考核体系下,官员的政绩就会受到影响,其升迁就会受阻,这是很多地方政府出台变相救市政策的最根本原因。可从目前状况来看,这些救市政策对市场的影响是很弱的,市场潮流是难以逆转的。

四、房企面临生存危机,在对企业形成严峻考验的同时,是否具有积极意义?

房企资金紧张,从企业层面来看,应该是一件很难过且尴尬的事,可从行业来看,在对房企形成严峻考验的同时,也不失为一件好事。具体体现在三个方面:一是利于房地产行业洗牌;二是利于促进房价、地价的合理回归;三是利于房地产从业人员得到充分锻炼。

五、在生存危机面前,房企应如何应对?

对于房企而言,大多数面临的是如何持续发展的问题,对于这些企业,应进行理性战略规划,笔者建议:调低获利预期、进行技术升级、精心锤炼团队;少部分面临生存危机问题,这些企业应尽快解决燃眉之急,笔者建议:大幅降低在售项目售价,在建或土地项目尽快出让或寻求合作。

 
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