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『普通』主题: 中国房奴的悲剧:为什么“以房养老”终将成泡影

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网庸评查看TA的论坛文集  查看TA的荐股记录发表日期:2011-10-11 11:31:03

头衔:中级用户积分:225 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



          9月28日,民政部等12个部门与全国政协开会讨论养老工作进展。其中, 银监会负责人表示,由于中国现有的制度房屋产权70年,“以房养老”恐在中国难以推行。 如果是在房价上行期,“以房养老”问题不大,可如果是房价下行期,有可能遇到问题。

     所谓 “以房养老”,通俗点讲就是把自己的房产卖给公基金管理中心,然后以租赁的形式继续在原房屋居住,而 养老的资金就是房产出售所得减去租金的剩余款项。直到老人驾鹤西去,房产归公基金管理中心所有

     在具体执行中,无论是贷款形式的“倒按揭”,还是先过户的“以房养老”,其本质皆是卖房养老。我认为,“以房养老”并非是替代现行的养老制度,而是作为 一种辅助和补充手段。民政部此时会同12个部门讨论养老工作进展,着实让我感到一丝隐忧。

      “以房养老”在70年产权制度下难以实施

     正如银监会负责人所讲,中国现有的制度房屋产权只有70年,在中国“以房养老”模式不适合推广。根据相关法律规定,土地使用权的续期必须重新批准,并重新缴纳土地出让金,否则土地上附着的建筑物都将被政府无偿收回。
    细想想,如果一个现在25岁的年青人,贷款30年,等到他退休时,房产所在的土地使用权已经出让了至少37年以上,因为这其中还要包括开发商的买地、建房、出售这段时间在内。 等到该青年还清30年房贷,需要养老之时,房产的使用期限已经所剩无几 ,以如此残缺的住房来出售养老,显然既不现实,也不可靠。

      还有,就算中国的房价一直保持高位泡沫不灭,现在的房奴也会遭遇 一个非常尴尬的困境,那就是房子是否能顺利被“抵押”或“倒按揭”出去?
   
我们知道,“以房养老”的一个预设基本前提是,当一个人年老时,刚还清房贷时,他的房子仍足够值钱,可以顺利地重新入市,并以高价出售给年轻一代的买房者。但是如今中国的城市老龄化不断加剧,在年轻人相对减少的人口结构逐渐显现的背景下,这一逻辑很可能不会实现。城市中老年人越来越多,年轻人增长缓慢,房价如何可能长期维持“上行”?看看之前的黄金就行了,黄金被一推再推,价格不断攀升的同时,全国各地大小金店雨后春笋般扩张,但是当最终涨不太动的时候,很多人发现,拿着当初买的黄金到原先的店铺去出售,人家却以各种理由拒收。也就是说, 黄金高价的时候,到处可以买到;但是眼瞅着价格要跌的时候,你却出不了手! 显而易见,那些精明的惯商瞅准时机进货后,抓紧在高位出售,获取暴利后,是不会再接烫手山芋的。房子是不是也这样呢?我在此不好妄言,但可以给你提个醒。多一些思考,填一份清醒,总会不是坏事。

       最后, 连住建部官员都无奈的承认:中国的商品房平均寿命仅30年。 恐怕当代年轻房奴还清贷款之日,即是房屋质量隐患频发之时,如今就算是新建商品房出频频出现支持墙体的钢筋被拉长、墙体开裂、渗水、屋漏,更不要说30年后,面对这样的房产质量,有多少人会花钱购买你的房产,以供你“以房养老”呢?恐届时公基金管理中心也不愿去接这种房产吧。

 
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