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『普通』主题: 二手房出租出售哪种更划算

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netgabriel查看TA的论坛文集发表日期:2005-08-31 08:24:10

头衔:初级用户积分:0 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



每年是拿5000元利息,还是拿9600元租金?王先生有套二手房,他在考虑是出售还是出租时,遇到了这个难题。

  ●出售可净赚8万元 王先生2001年花19万元,在常青花园四小区买了一套100平米的房子,简单装修。

  中介公司告诉他,依照他的房屋情况,以出售为宜。现在常青花园一带的二手房价在2600元~3000元之间,王先生的房子根据位置、楼层、装修等情况,可以卖28万元,除去中介等费用最终可净赚8万元。但如果出租,租金800元左右,所有的家用电器只能无偿供承租者使用。除房子出租后不可避免遭受损坏,会影响以后的出售价格外,还得考虑将来二手房的价格走势。

  ●出租房年租金9600元 但朋友为他算了一笔出租后的账:通过中介卖房后实得27万。将这笔钱存进银行,目前利息是2.25%,扣除利息税后实得5000元。但出租每年可得租金9600元,比较相差4600元,所以出租更合算。

  以上两种说法都有道理,让王先生有些不知所措。

  ●专家建议:出租出售因人而定 顺驰置业武汉有限公司程先生认为,处置二手房需考虑两点: 一是房屋的升值潜力。好地段、好环境、好房型的住宅,将来有较大升值潜力,可暂不出售。而那些地段一般、房型老、面积小等升值潜力不大的房屋,可以尽快脱手套现。

  二是家庭经济条件和实际情况。对于那些经济条件比较宽裕的家庭,可将房屋出租,将其作为家庭的长线投资品种,以收取固定的租金收益;如果具备相应的理财知识,也可通过出售套现,投资其他领域获取更大的收益。

 
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