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『普通』主题: 中国人要做“世界房东”? 80万去美国买房!

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你好心碎查看TA的论坛文集发表日期:2011-06-24 14:24:26

头衔:股海游侠积分:27435 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



近日,继取消“移民购房”后,香港政府再一次收紧“非香港居民”买房。香港金融管理局宣布,特区政府已向银行发出收紧楼宇按揭的指令,要求银行调高楼宇按揭的成数。而对“收入来源非香港”的借贷人,更是首次要求比香港本地人多付一成首付。

  今年三四月以来,香港楼市呈现升温迹象,房价已超越1997年高位,利率风险也远比1997年的高。对此,管理局已要求银行采取多项新措施,调高楼宇按揭的成数。据港媒报道,从去年下半年起,香港的二手豪宅开始受到内地买家青睐,其中今年前4个月内地买家的购买量占香港豪宅成交量的38.1%,推动房价上涨。不单是在香港,内地买家去海外购房,已经形成一股投资热潮。多方数据显示,近一年来中国买家的购买力不仅支撑了加拿大温哥华、多伦多等中国移民密集地区的房价,英国伦敦、澳大利亚悉尼和墨尔本、新加坡和美国旧金山等地,亦到处可见中国投资客的身影。而今年以来,众多海外房地产项目来中国内地进行专场推介的频率越来越高。除由移民潮、留学潮等因素推动外,近一年来纯粹投资性购房的比例也在迅猛上升。高力国际发布的《2011年第一季度温哥华房地产市场调研报告》显示,在加拿大温哥华地区,第一季度温哥华多户住宅市场销售坚挺,共成交2527套,同比上涨35%。成交的大幅增长主要源于中国大陆投资者的激增。第一太平戴维斯的最新数据也印证,伦敦一手物业的购买者中有35%的人来自东亚和南亚,其中以中国大陆和香港的购买者居多。世邦魏理仕则进一步预测,2011年伦敦住宅物业销售总量5%-10%的买家将来自中国大陆。在新加坡,中国大陆的购房者已经超过印度尼西亚和马来西亚,上升为新加坡私宅第一外籍买家。因房价上涨过快,新加坡已推出第二套房房贷提高首付比例的政策。

  调控下许多城市出台的“限购令”规定,每户家庭只能新购一套住房。限购政策的出台大大影响内地投资者的国内投资计划,投资渠道越来越窄。与此同时,国外许多市场经济仍旧低迷,贷款不足,加上吸纳需求疲弱,有利投资者能够以优惠的价格及条款购买物业。此外,人民币在汇率市场上的升值趋势,在海外购买力提升,也推动了中国内地投资者走出去置业。

  另一方面,由于大部分国家并没有直接的购房移民政策,不少代理公司在推介时,以投资购房移民为招牌,在实际操作上,则通过繁复的资产配置嫁接方式,达到曲线移民目的。以位于墨尔本的某澳洲房产项目为例,代理公司表示可以一次购入两套总计100万澳元的单位,随后将两套单位抵押给当地银行,获得75万澳元贷款后,将款项购入澳洲政府定期债券,进而以投资移民方式达到既买了房,又成功移民的目的。但这种曲线购房移民的繁复操作,最终是否能达到预想中的投资回报,尚需观察。

 
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