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 『原创』主题: [1/28]让房价飞(二)

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pegtop查看TA的论坛文集  查看TA的荐股记录发表日期:2011-01-28 10:16:08

头衔:论坛元老积分:20925 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



    昨天一文刚出,晚上就公布房产税试行条例,今天第二篇就写简单点,只针对这个政策说话。

    沪渝两市,以不同的实施准则实施房产税征收试点,从对比来看,重庆模式更有效,对存量房有重大的抑制作用,上海模式不痛不痒,最没有效果,也最让房地产商开心。所以,正如前文所述的那样,房价继续飞吧,而今天地产股不跌反涨,特别是上海本地地产股的疯狂,给这个政策一个极大的讽刺。

    回过头来看这个政策,以上海条例为参考,只对增量房进行统计,人均60平米以上,按超过面积的0.4%和0.6%两个税率来征收,有人粗略计算了一下,如果一家三口已经拥有一个大面积的房子,再购买一套2.5万/平米200平方的房,所收费用是2.5*200*0.004*0.7=1.4万,相对于一幢500万的房子,每年征收这么点税,如何有危胁力?更何况这只是针对增量房进行,如此一个政策,如何能抑制房价?

    这根本没法抑制炒房人以亲戚朋友身份来购买,也没法让现有手上屯积了大量房源的炒房人主动交出房产,而对于未来征收模式的问题,政府也无能为力。目前来看,最直接的影响就是给当地政府多了一笔财政收入。

    所以我就想说,只要你不改变现有土地财政,只要你不改变货币增发,只要你不改变当前民众的投资观念、提供更有效更保值的投资方向,房地产就不会有调整,房价就会一直飞扬~

    ---------------------------

    《让子弹飞》镜头:在铁门上打了若干的感叹号都没打好,老大却打了个完美的问号。

    --陀螺
 
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