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 『原创』主题: [1/27]让房价飞(一)

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pegtop查看TA的论坛文集  查看TA的荐股记录发表日期:2011-01-27 11:12:52

头衔:论坛元老积分:20795 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



    今天看到新的房产调控政策出台,我相信未来一段时间房地产市场调控还会延续,包括房产税的试点与正式运行,我还是从个人角度来看看这个市场未来的走向。

    对于房产税,大家可能听到的信息非常多了,我们且不论这个税种是否合理,我只想说一句的是,国家出台这个税种动机不纯,为什么这么说呢?因为在我个人看来,出台任何税种都应该有一个目标,从现在市场行情来看,房产税似乎是为了降低房价而设,比如央视专访重庆市市长黄奇帆,他就明确指出,出台房产税就是为了抑制炒房,因为这是一个执有性的税种,而不是一个交易性的税种,一旦你有房在手但卖不出去,就要付出一定的代价。那么,因为我手上也有房,如果是我,我因为要多缴纳税,所以,一旦我卖不出去,我就会提高我的租金,把成本转稼给租户,这种方法直接推高CPI,因为在CPI的组成中,房价是不算的,但租金是算的。

    那么为什么要说动机不纯呢?很显然的道理,在任何试点推广的城市的宣传中,都没有提及降价目标,比如出台2年内降幅不低于10%,未来5年内降不低于30%,如果真能做到这点,我相信包括有房地产的我在内,都会支持,我也会主动配合国家,把我多余的房产出售,但事实上,没有这种保证和承诺,甚至于连起码的预估都没有。而只是强调房产税试点的目标可能限于两个:高端房产和增量房,最终的结果可能是,国家和地方财政多了一笔收入,房价依旧上行不止。

    让我们来看一组数据,据上海中原统计,2010年上海楼市成交均价为2.16万元/平方米,涨幅较大。在2010年12月前3周,房价出现翘尾现象,同比增加超过10%,平均交易房价达到23555/平米,而官方公布的数字,2009年上海的平均工资每月仅3566月,如果按照2010年CPI指数来计算增幅,估计2010年上海居民平均工资不会超过3800元/月,这不能不说是一种悲剧,也就是一个普通的上海市民,一年里赚的钱减去个人生活开支,只能买一个平米。而在这段时间,国家的调控并没有放松,陆续出台了收紧流动性的政策,但事实房价仍然上行不止,居民收入却只是小幅上扬。

    也就是说,在国家如此强压之下,房价不降反升,那么,我们又有何理由相信动机不纯的房产税出台就能降低房价?最后到头来,可能成为空头打压资本市场的手段和工具。从目前国家前期政策的遗留影响来看,政府不会改变土地财政,银行也不可能把信贷降到低值,而最关键的,M2的发行量不会小,预计今年也会增长15%,靠什么力量来消耗这么多的货币呢?靠现在萎糜不振的股市吗?不可能的,所以,房价还会上,只不过要用另一种方式慢慢上,而作为房地产市场最后的利器,房产税的出台,很有可能是利空出尽的导火线。但我个人还要强调的是,房地产的价格会继续向上,但价值会下跌。在未来一段时间里,人民币的大幅贬值将是板上钉钉的事情,用黄金等贵金属来衡量现有房地产的价值,未来2公斤的黄金足矣在上海买一套二居室了!

    大家可以关注一下目前股市上低估的房地产股票,特别是拥有安居房、经适房资源的,未来会有机会。

    “老大,没打中”

    “让房价多飞一会~~”

    --陀螺
 
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