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『普通』主题: 港府卖地低于下限价成交 细节未出楼市添不明朗因素

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果果家的胖猫猫查看TA的论坛文集  查看TA的荐股记录发表日期:2010-11-04 08:07:45

头衔:青铜用户积分:1885 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



  金融界港股11月4日讯 据港媒报道,香港政府收紧「发水楼」政策显效,九龙塘地皮尺价三个星期急降47%!昨日拍卖的九龙塘延文礼士道豪宅地皮仅4个发展商竞投,气氛明显较早前两次的义德道地皮急降温,最终经过近半小时共41口出价,由华懋集团再下一城,以低于市场预期的下限价21.7亿元夺得,高勾地价26%,楼面地价每?9,537元,较上月12日同样由华懋投得的义德道3、5号地皮的17,976元成交尺价大缩47%。卖地高价成交不再,亦即时令同区二手楼业主回归现实,扩阔议价空间。

  昨日拍卖的九龙塘延文礼士道地皮,全程仅4个发展商竞投,并以中型发展商如大昌及华懋等承价为主,拍卖官于开始承投第4口价后便两度降每口价求售,最终以低于市场预期的下限价21.7亿元成交,楼面地价每?不到1万元,着实令不少业界人士大跌眼镜。业界早前预料,地皮成交价介乎23亿至33亿元,尺价介乎1.01万至1.45万元。

  成交价反映规管发水新例

  投得地皮的华懋集团售楼部经理吴崇武昨表示,地皮的成交价已反映政府收紧「发水楼比率」新例因素,并指此成交价合理,公司对豪宅前景仍乐观。他称,不认为竞投反应冷清是发展商联手向政府表达不满,亦非看淡后市,相信纯粹是因为「发水楼」新规限因素。

  细节未出楼市添不明朗因素

  吴崇武承认,该地皮未必可以赶及明年4月1日收紧发水期限前入则。他指,由于延文礼士道地皮属综合发展区,必须按照规划署要求,递交多份要点、环境评估等,向规划署提交总纲发展图后,也须先获通过,方可向屋宇署入则,再待审批,因此,相信此地皮能赶及明年4月1日前入则及批则的机会好微,亦坦言在新规例影响下可建楼面面积较过去为少。

  长实集团执行董事吴佳庆亦坦言,政府收紧「发水楼」措施会令发展商出价变审慎。她指,由于政府限制「发水楼」的细节定义未出,过渡期间会造成不明朗,但发展商出价是受到多项因素影响,限制发水未必是主因,她期望,政府在执行限制发水前能与业界商讨细节,因为豁免的?数不等于免费?数。(吴佳庆言论详见A2版)

  地政总署副署长罗思善昨回应政府限「发水」会否影响竞投气氛时表示,发展商于考虑竞投时,必然将所有因素考虑在内,包括「发水楼」因素。对于短时间内将每口叫价下调两次,他认为,此举只是一个手段,最重要是能够促进竞投价格。他认为,今次成交价属市价。

  吴崇武指出,此地皮将兴建4座豪宅,每座10层,每层4伙,提供160伙,面积约1,500至1,600?,预计投资额约30亿元,成本尺价约1.4万元,预计发展时间约4年,日后售价约1.6万元。

  昨日有不少发展商代表到场,包括长实、新地、恒地、会德丰(行情,资讯,评论、信和、恒隆、南丰、大昌、华懋、永泰地产(行情,资讯,评论等,大部分坐壁观战。

 
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