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『普通』主题: 房地产市场面临崩溃危险

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庆林李查看TA的论坛文集  查看TA的荐股记录发表日期:2009-12-17 16:31:05

头衔:中级用户积分:520 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



 

近期中央接连不断的出台政策,遏制房地产市场的投机,稳定房地产市场供求,力求保持房地产市场的平衡发展。但是,对于广大的开发商和炒房族来说,中央的政策无异于温和的批评,可能暂时受点影响,但是,对于希望瞬间暴富的他们来讲,这样的政策好像是不起作用的,他们还会利用掌握的房源紧缺制造紧张空气、利用销售点作虚假宣传、利用媒体大做文章来诱惑部分不明真相的最后一批无房户进场抢房。

许多新开盘的楼盘仅一张排号费或者VIP卡就卖到了几万甚至十几万,看到这些使我想起美国著名投资大师罗杰斯在评说华尔街泡沫时说的一句话:看看那些刚出校门的学生在华尔街也没干什么事,一年内就能挣100万元,他们真有那样的能力吗?不过是沾了华尔街狂热的光罢了。结果泡沫破裂后,他们又回到了原来的状态。我们国内的房地产不也像这样吗?一个销售人员可以在一天内挣几万甚至几十万,她们真有这样的能力吗?不过是市场狂热给她们造就的机会而已。

但是,我们需要明白的是,在07年讨论房地产过热时,人们的理由主要有:钢材上涨的拉动、土地供应紧张、钢性需求拉动等等。但是,看看09年下半年至年底的行情,却不用任何理由,房价就一个字“涨”。试想,这样的需求为什么在08年和09年初没有体现出来呢?难道人们在低价时不需要房子?不结婚?没有钢性需求?现在许多开发商开发的房子都是几年前拿的土地,土地成本与08年和09年上半年基本一样,08年底北京、上海、广州等的许多土地连起拍价都没有人要,半年后的拍卖中就翻了几翻,这就是房地产专家们的理性和长远眼光吗?他们只不过是鼠目寸光之人罢了,这样的人说出来房价还要上涨的话,我们还能相信?

真正结婚的钢性需求其实不多,许多家长已经提前给子女准备了房子,我身边就有许多人给尚在二十岁左右的孩子准备好的新房。开发商盖好的房子远远超过钢性需求量。这点可以从08年下半年和09年上半年看出来。

许多人看到眼前房子虚涨了,就以为永远涨下去,可是为什么你没有预见到08年一路下跌呢?10年真能上涨吗?相信大多数人没有这样的眼光,只能随波逐流。在股市中有条规律,大多数人看好的走势,结果肯定与大多数人的预料相反。

现在唯一能够解释的房地产火热的原因就是人们疯狂了,就像荷兰的郁金香或者云南的普尔茶一样,终有套牢一族。

 
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