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『原创』主题: 万科坚决降价中说明地产股后市仍将大跌

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赢家为王查看TA的论坛文集  查看TA的荐股记录发表日期:2009-01-14 13:02:35

头衔:青铜用户积分:0 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



『原创』

  万科旗下的各地分公司正酝酿着提供更多的优惠政策,吸引更多的购房者。其中,上海、成都分公司的部分楼盘已推出了多种“优惠”措施。 王石坚决降价 万科今年又成“带头大哥”

历史常常惊人的相似

    一年前,王石的“拐点论”及万科的率先降价,掀起了中国楼市的降价风暴。不久前,王石再度表态,“根据宏观调控,坚决去调价。”这被业内人士看作是万科新年降价的伏笔。

    据悉,万科旗下的各地分公司正酝酿着提供更多的优惠政策,吸引更多的购房者。其中,上海、成都分公司的部分楼盘已推出了多种“优惠”措施。在万科的带领下,一轮更凶猛的楼市价格战或许又将拉开帷幕。

部分楼盘变相降价

    1年前王石抛出“拐点论”之后,万科在去年新春期间,在全国市场以9.5折甚至更低的价格清仓存量房源。这一事件后来也成为中国楼市真正走向拐点的标志。此后,中国楼市由持续看涨,转变为持续看跌,并最终演变为量价齐跌的熊市景象。今年,在王石一声“坚决降价”之后,已有万科旗下楼盘充分“领会”王石讲话精神,结合自身项目的特点,向购房者提供各种促销优惠。

    “从月初到本月24日,购买我们楼盘的房子,可以获得1%的优惠。如果登记成为我们的蓝卡会员,还可以在此基础上享受0.2%的优惠,并且还能获得价值3万元的车位、家电、家具折扣券。我们还会在2月底组织一次抽奖活动,中奖者可以获得价值数千元的各种礼品,并且人人都能得奖。考虑到过年期间,很多朋友现金不足,万科还允许购房者在支付一成的首付款后,将剩余的一至二成首付延后到春节以后再支付。”

    在上海万科白马花园,一位销售人员热情洋溢地向购房者介绍万科所能提供的各种优惠。据她介绍,不仅万科白马花园举办上述促销活动,万科在上海的其他楼盘也推出了类似的优惠活动。与上海万科一样,成都万科项目也在悄悄“优惠”。金域蓝湾通过搜房网发布消息,1月7日推出的最新房源均价只卖5500元/平方米,比去年12月30日推出的上一批房源(6666元/平方米起)便宜不少,还可以享受一定的价格优惠。位于城南的金色海蓉虽然价格未定,但却会有很多不算建筑面积的“赠送面积”,变相“优惠”购房者。

 

或正酝酿价格战

    万科在上海和成都的楼盘采取多种优惠促销的情况,让不少行业人士想起去年。他们甚至担心,今年的楼市也将不平静,会有一场更大规模的楼市降价战会在万科的影响下向全国蔓延。一位接近万科的人士透露,前两年万科还会顾及和其他开发商之间的关系,现在根本不可能考虑这些。“(因为)首先要考虑自己能否生存。”

    此前曾有报道称,万科执行总裁肖莉在一个会议上表示,预计今年公司经营利润率(扣除营业税等影响)为20%~22%,2008年这一数据是26%。万科的一家合作伙伴地产分析师透露,预测经营利润率下降,很可能说明万科已经为未来的价格战作好了准备。他认为,今年的楼市价格战将比去年更为猛烈。如果说去年大部分开发商还是在万科的带动下被动应战,那么今年在楼市整体供大于求的大背景下,开发商会变得越来越务实,早日降价换取更多现金成为开发商的共识。

    尤其是那些中小开发商,为了比万科卖得更好,会推出比万科更低的价格。在此情况下,整个楼市的降价幅度或许会高于去年,只是开发商不会一降到底,而会采用渐进式的降价方式,逐步探底。


 
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