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『普通』主题: 无人问津 北京最大限价房地出让暂“搁浅”

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秋波眉查看TA的论坛文集  查看TA的荐股记录发表日期:2008-11-20 13:04:48

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无人问津 北京最大限价房地出让暂“搁浅” 
文章来源:第一财经日报 日期:2008年11月20日 01:24 http://www.**.com 
 
  康庄限价房地块三、四期无人问津

马可佳

  面对即将到来的“年关”,开发商都捂紧了钱袋。昨天,《第一财经日报》记者从北京土地储备中心了解到,北京最大限价房地块——康庄限价房地块的三期、四期自10月初公开招标至今没有收到开发商报价,只得撤牌。
  加上目前流拍的康庄限价房地块,今年未在出让有效期内顺利成交的限价房地块已接近10块。对于流标原因,不少开发商认为和目前限价房价格优势减弱,以及周边商品房价格略降等有关。一家地产公司前期开发部负责人表示,资金压力是今年企业放弃拿地的一部分原因,按照以往惯例,该地块将择机再次入市,也不排除有变更土地用途的可能。
  康庄限价房地块10月开始公开招标,所盖房子销售限价为6500元/平方米,总占地面积超过90万平方米,如全部成功出让有望成为北京最大的限价房小区,提供超过一万套限价房。由于面积较大,北京土地储备中心将它分为一期至四期4个地块分别出让,以确定开发商。
  让人始料未及的一幕发生在2008年10月8日——在一期地块招标现场,能坐上百人的交易大厅只来了二十几人,3家开发商报价全低于底价4.8亿元,无奈之下流标。当天二期地块有4家开发商参与投标,只有2家报价高于底价,其中住总正华开发建设公司投标价6.32亿元,北京大兴城镇建设综合开发公司出价5.7162亿元,最终后者中标。
  10月14日一期地块重新上市,但改为挂牌出让,由上次落拍的住总正华开发建设公司获得。随后推出的三期、四期则在挂牌期限内一直没有开发商竞价。为了等候买家,北京土地储备中心曾一度延长两个地块的竞买时间,但一直无人问津。
  目前除了上述地块,北京昌平区回龙观限价房地块、顺义区站前西街限价房地块等今年未在出让有效期内成交的限价房地块已近10块。为改变限价房地块频繁流拍的现状,北京土地储备中心9月底曾发布公告,更改回龙观等3块流拍限价房地块交易条件,将原本计划独立建设限价房的地块,变成了与普通商品房共建,以期有开发商接手。业内人士预测,康庄限价房地块再入市也不排除这种共建模式的可能。
  对于康庄三、四期限价房地块的流标,中原地产华北区董事总经理李文杰认为,在北京虽然不少企业响应号召已拍得限价房地块,但没有销售权,销售进度远远不能达到预期,开发商难以快速回款。在市场下降过程中,房价下跌超过25%,限价房定价“比周边便宜15%”,令限价房和商品房价格倒挂,自然导致限价房地块无人问津。

 
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