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『原创』主题: 政府“救楼市”与解决宏观经济问题是南辕北辙(二)

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业余股民93查看TA的论坛文集  查看TA的荐股记录发表日期:2008-10-31 15:19:20

头衔:股海游侠积分:0 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



『原创』

    我想的总比我写的快,实务缠身,这是没有办法的事,写这些文章我没有任何利益,我将想到的写出来,只是因为文章可以在日后为自己留下记亿,留下可以回顾的心路历程。更重要的是我也希望国家能够行进在正确的轨道上,不偏离方向,并最终走向富强,单此一条,每个人都有义务把对国家有利的想法说出了;上一篇文章本来就还有下篇,这里继续。
    近期,政府又推出了一系列的政策措施,其中:
    七、从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
    八、金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。
    九、加快廉租住房建设,加大实物配租力度,扩大廉租住房租赁补贴范围,推进棚户区(危旧房)改造。
  十、近日发布城市低收入家庭资格认定办法,以规范廉租住房和经济适应住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为。
    这几条是涉及房地产领域的,主要针对首次置业,另外是增加3486种商品的出口退税率,但我认为这些政策作用有限,完全是断错症下错药。上一篇文章我的观点很明确了,房地产市场现在是有效需求不足,特别是首次置业者的收入与房价差距过大,他们根本没有能力买房,这点优惠只是杯水车薪,对他们帮助不大,而房地产投资者在过去两年已经大量进入市场并直接导致去年的房地产泡沫,不信你可以看看你那里过去两年卖出比较高档的房子,现在晚上去数数有多少间是有灯光的,空置率多高一眼就可看出,你就知道房地产市场的泡沫有多严重,这些投资用的房子是不会装修的,买家电买家具更无从谈起,而在今天这么严峻的内外环境之下,这些投资者还有没有意愿和能力去继续投入。可能政府已经察觉到宏观经济问题的严重性,想通过帮助首次置业的民众来刺激房地产消费从而拉动相关行业,只是这些政策并没有触及宏观经济的实质问题,因为现在宏观经济的最大问题是内外失衡,投资和净出口占中国需求增量的近四分之三,消费不足四分之一,对外依存度过大,对内则严重依赖投资,这样的经济发展模式是不可持续的,并由此造成了今天制造业的危机(制造业的问题要另文讨论),所以我们现在宏观经济最大的问题不是房地产的危机而是制造业的危机,所以无论“救楼市”还是增加出口退税都没有触及宏观经济问题核心。
   
    还有,全国上下有一点必须统一认识:购买房地产的财富不是凭空产生出来的,只有第一第二产业创造了财富才会有财富流向第三产业,简单的说就是在中国只有制造业创造了财富,老板有钱了才会投资房产,制造业创造了财富,其产业工人收入增加了才会买房自住,这个顺序一定不能颠倒,这两个行业本来应该是互相促进的,但现在的房地产业已经过度膨胀,必须回归理性;至于说房地产是支柱产业,我还没有看到一个国家或地区以房地产作为支柱产业能够成功的,更没有看到过一个国家或地区凭房地产产生核心竞争力而屹立于世界的案例,一个国家的竞争力由制造业的技术发展水平决定而不由房地产水平来决定,现代化要靠制造业而不是靠房地产业去;经济学中有一条“稀缺规律”,是说资源的有限和稀缺,无论以人均还是总量来说,我们国家的资源都是稀缺的,尤其是我国正处于工业化阶段,各领域还需大量资金投入的背景下,如果发生房地产业过度吸收其他领域的资金,将会导致我国产业结构空心化以及社会财富过度集中的危险;投放在房地产以及基金等不提高科技发展水平的行业越多,对能促进科技水平发展和生产力水平发展的制造业的资源投入就少;更何况只有制造业才能吸收最大量的产业工人,在我国现今的经济发展水平来看,这个情况将长期存在,基于制造业才是中国的经济命脉,国家应该将大量资源投放制造业上,而不是房地产和基金等行业上。
   
    基本上,一个国家或地区的房产价格越高、房地产业越膨胀,只能意味着工业和其它领域的竞争力越低,我们不要忘记日本因为资产价格泡沫破裂而失去十年,直到现在还在泥潭中挣扎,更不要忘记香港在房地产泡沫爆破后要中央出“自由行”政策让大陆民众去香港消费救市,最近期的就是美国的次贷危机,将全世界拖向衰退的深渊;就我们国家来说,自改革开放以降,有哪一次的宏观经济出问题不是由房地产引起,反观新加坡,由于其住房组屋制度,资产价格泡沫小,每次金融危机所受的冲击都较少,较能抵御风险,我们每年花那么多的公帑去新加坡考察,为什么不好好学习呢;而且,房地产业虽然使地方财政的大幅度增加,但不要忘记一个房地产项目占用的土地只能创造一次财富,假如用这块土地建工厂却可能每年都创造财富,房地产行业其实只是把土地地租一次收割,本届政府当然是不尽财源滚滚来,可是土地不可能无限供给,于是下届政府只能够喝西北风。
   
    除了看经济数据以外,我有条件接触很多各行各业的老板和管理人员,所以了解到江浙和广东的制造业都有大批中小企倒闭和频临倒闭,能经营的也面临很大的困难,甚至一些经营正常的企业也主意兴阑珊,这种情况最值得关注和引起重视。政府应该面对现实,学者官员只要肯扎根基层、深入社会,实事求是作调研,应该绝对没有理由对当前的宏观经济发展趋势感到盲目乐观。所以我才说现在这些政策与解决宏观经济问题“南辕北辙”。
   
    我们只有扩大内需来提振经济才是根本出路,对策无非几样:1.实行扩张的货币政策与积极的财政政策以提振市场信心(中国人民银行周三决定,从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存款基准利率由现行的3.87%下调3.60%,下调0.27个百分点;一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%,下调0.27个百分点;其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。)除此以外至少还要大规模减税、甚至退税,这里有些统计数字:中国税收从1994年开始计算,平均每年增长20%以上,连续13年税收增长速度几乎是GDP增长速度的2倍。2008年上半年,中国税收收入(不包括关税、耕地占用税和契税,未扣减出口退税)稳定较快增长,累计完成32553亿元,比上年同期增长30.5%,增收7606亿元;2007年我国财政收入同比增长32.4%,税收收入同比增长33.7%,GDP增长不过11.4%,全年农村居民人均纯收入4140元,扣除价格上涨因素,比上年实际增长9.5%;城镇居民人均可支配收入13786元,实际增长12.2%,城乡居民收入的增长率基本上年年低于GDP的增长率(2007年略高一些),农村居民的收入增长率相对更低,大约相当于同期税收增长率的三分之一。为什么大部分人民群众感觉没有在改革开放中受益呢,这里已经得出答案。对企业和个人减税和退税最能稳定市场以及提振信心,企业税负减轻后,既可以增加投资,也可以提高职工收入,而这些都有利于促进消费;情况再差的时候还可以考虑退税,例如让消费者可以凭购物发票按比例申请退税,所退税款直接打入本人的社保帐户。2.在医疗、教育等领域政府要肩负起主要责任,不可以把所有问题推向市场解决,皆因市场并非万能;还要加大保障性住房的建设,既可以拉动上下游相关行业的需求,真正帮助到实体经济,又可以解决很大一部分人的居住问题,还能有效化解很多社会矛盾;只要消除了人民群众头上“住房、医疗、教育”新三座大山,消除大家对未来不稳定因素的恐慌,一定能释放出社会潜藏的巨大消费意欲。
   
    最近,《新苏黎世报》的评论认为:中国作为世界上最大的债权国已经与全球金融捆绑在一起,同样担心世界金融体系崩盘。中国已成为全球化经济的一部分,对欧美的感冒病毒没有免疫力。我引用其中一段作为结尾“……现在全球经济冷却,造成中国经济增长刹车,而中国国内经济景气状况还远没有成为中国国民经济的支柱。从这个例子可以看出,我们没有害怕“黄色威胁”的理由,更没必要在政治上对中国顶礼膜拜。无论中国的经济发展多么辉煌,它并非通过自己的力量上升到今天的位置,而是通过大量外国投资。中国经济一如既往不是靠十几亿人民组成的国内市场来支撑,而是依靠对外经济关系。”
 
              业余股民93      2008-10-31
 

 
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