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『普通』主题: 土地增值税波及二手房 沪二手房在观望中过年

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骐灵看盘查看TA的论坛文集  查看TA的荐股记录发表日期:2007-02-08 18:06:48

头衔:股海游侠积分:0 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



 土地"政策波及二手住宅
  据美联物业的市场研究数据显示,目前上海二手房业主们的观望情绪较浓,此前,受土地增值税清算的政策影响,新房住宅市场的成交均价已有所回落,对此,近四成业主认为,二手物业的成交价格短期内将受到一定程度的影响。
  2月1日起,房地产企业土地增值税将正式开征,新房的成交均价在未来几个月内势必将面临一定的调整。理论上来说,新房和二手房市场间存在着一定的联动效应,而实际上这一联动效应可能因供求关系和政策影响被放大或缩小。
  据美联物业的相关数据显示,春节前,上海二手房市场的业主心态变化不大,总体来看,34.75%的业主认为自己手中的物业将会受到新住宅成交均价的影响,而37.59%的业主则认为自己的物业不受新住宅成交均价影响。
  美联物业世茂分行经理于波介绍,以浦东世茂板块为例,春节前,区域内的二手房主心态相对较活跃,受新房市场及政策面的影响波动也较明显,部分业主认为,新房住宅的成交均价下调可能会影响到其二手物业的均价下调。此外,在租赁市场,新春时段该板块内的租赁房源相对较充裕,预计3月份之后,成交量会有明显增长。
  捂房过年特别多
  另外,对于春节后二手房的价格走势判断,上海仍有超过六成的二手房业主认为后市房价将稳中有升。抽样调查显示,看跌的业主仅为13%不到,另有24.11%的业主认为未来因调控政策的不明朗而导致房价涨跌的不确定。
  闸北、普陀和杨浦、虹口看涨的业主比例最高,分别达87%和73%。对此,美联物业北外滩分行经理刘庆霞表示,由于虹口区北外滩板块的整体规划日趋成熟,该板块业主经济实力相对较强,因此许多业主仍然看好后市,当前大多选择"捂"房过年。
  中心区域表现有差异
  市中心区域,由于新房供应量有限,需求量又持续高位,因此,二手房市场仍被业主普遍看好。与此相比,长宁古北板块情况则有所不同。美联物业古北分行的金瑾表示,此前的"限外"影响余波未平,如今市场又盛传"物业保有税政策拟将出台"。于是,部分业主产生一定的市场恐慌,板块内出现"跳水"抛售二手物业的情况。
  而前段时间"炒"得颇热的地铁2号线延伸段物业,也会在未来一段时期内面临一定的市场回调,最终会回归到理性的价格段,但仍然会比通车之前略有上扬。(
 
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