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『普通』主题: 上市公司05年报显示:大批房地产商组团入市

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quiet2005查看TA的论坛文集  查看TA的荐股记录发表日期:2006-03-17 10:36:29

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上市公司05年报显示:大批房地产商组团入市

2006年03月17日 08:37  第一财经日报  
  本报记者 刘瑛 发自上海

  在市场为合规资金打开方便之门时,房地产公司似乎成为了“入市”的积极响应者。在刚刚公布年报的一些上市公司中,一大批新面孔的房地产公司已经迈进了前十大流通股股东的行列。

  这些上市公司包括,G神火(000933.SZ)、G金牛(000937.SZ)、G株治(600961.SH)、G旭飞(000526.SZ)以及正在股改进程中的西飞国际(000768.SZ)和南京高科(600064.SH)等。

  新进入的房地产公司包括北京银通、北京千秋基业、南通市大地、上海桂捷、长沙兴业、江苏迪迪等房地产开发公司或经纪公司。

  但是与基金、保险公司、证券公司等机构投资者相比,房地产公司在二级市场依然扮演着小角色。这些房地产公司中,北京银通房地产开发有限公司持股市值最高,也仅略高于700万元。

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  昨天,央行公布的最新2月份金融数据显示,居民投资股票信心明显回升,而购房意愿创历史新低。与该组数据相对应的是,近期房价还在走高,而春节以后,股市基本没有再往上走。那么,央行数据究竟说明了什么?当前格局下,股票和房子究竟谁更值得投资?

  房市资金:瘦死的骆驼比马大

  对于央行公布的居民投资意愿数据,笔者的评价是瘦死的骆驼比马大:尽管股票、基金投资信心回升,但居民认为股票、基金投资更为合算的比例为8%,其中认为股票值得投资的比例为4.1%;与此同时,尽管地产购买意愿下降,但未来3个月打算买房的比例仍高达18.2%。也就是说,当前打算买房子的居民数量是打算买股票的4.43倍,是打算投资股票、基金居民数量的2.27倍。而且,未来3个月打算买车的居民人数占比达到9.8%,人数正好在房子和股票中间位附近。

  所以,仅仅看报道的标题很容易被误导,误认为现在投资者大多数会先考虑买股票,而房地产已经被抛弃了。事实上,瘦死的骆驼比马壮,想买房的居民数量仍远远高于想投资股市的居民数量。

  蓝筹股平均回报率逾8%

  房子和股票,究竟谁更有投资价值?对于房子和股票的价值判断,事实上可以依据投资回报的高低来衡量。目前蓝筹股股票回报率平均在8.47%左右,而全国多数地区的房产回报率低于5%。这意味着股票投资的吸引力正在加大,不过部分地区的房产吸引力仍高于股票。

  股票方面,目前深证成指的市盈率为13.34倍,考虑到有一半的公司尚未股改,其实际市盈率在11.8倍左右。如果认为净利润就是投资者的实际回报的话,其对应的收益率就是8.47%。

 
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