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『普通』主题: 70城最新房价有点凉,刚需可以笑了?万通融资与您共同探讨

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财友g3g3678y查看TA的论坛文集发表日期:2019-09-25 18:00:28

头衔:新人登场积分:0 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



天气还未降温,全国多地的楼市却迎来了阵阵“凉风”。17日,国家统计局发布了8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,8月房地产市场总体延续平稳态势,值得注意的是,向来作为“楼市风向标”的一线城市二手住宅销售价格同比涨幅出现自去年6月以来的首次转降。你关注的城市是涨是跌?且随万通融资看数据。

32城新房价格环比涨幅放缓
从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同。
从同比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨9.9%,涨幅比上月回落0.8个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨9.0%,涨幅比上月回落1.2个百分点。
70城最新房价有点凉,刚需可以笑了?万通融资与您共同探讨
整体来看,8月新建住宅环比涨幅较7月相比明显放缓的城市达32个。备受市场关注的一线城市整体呈现小幅上扬,其中北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%。
价格环比下降城市则多达10个,较7月增加7个。其中,韶关由7月的环比上涨0.8%,转为环比下降0.9%;平顶山更是从7月的环比上涨1.6%,转为环比下降0.5%。

一线城市二手房价迎14个月首降
从环比看,4个一线城市二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%;31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同。
从同比看,4个一线城市二手住宅销售价格同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降;31个二线城市二手住宅销售价格同比上涨5.5%,涨幅比上月回落1.2个百分点;35个三线城市二手住宅销售价格同比上涨5.8%,涨幅比上月回落1.3个百分点。
70城最新房价有点凉,刚需可以笑了?万通融资与您共同探讨
二手住宅方面,有41个城市涨幅明显放缓,近两年来首次连续出现3个月20个城市房价下调。作为楼市风向标的一线城市中,北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%。
引发市场关注的是,一线城市二手住宅销售价格同比下降0.2%,这是去年6月以来,时隔14个月的首次转降。
具体来看,70个大中城市中有7个城市下降幅度超过0.6%,福州、济南、成都、安庆环比下降幅度达0.9%,乌鲁木齐、宜昌更是环比下降了1个百分点。

综合市场分析,8月二手房价环比涨幅明显收窄,房价上涨城市减少,表明政策持续发酵逐步见效,市场降温明显,房企扩张预期和居民购房预期都有所转变。随着国庆临近,部分热点项目开盘可能延迟,也使得市场热度降低。热点城市或再次进入“卖不完”时代,除了深圳市场相对活跃外,北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场去化率快速下行。未来,如果信贷政策继续收紧,市场很可能会继续降温。
值得一提的是,据业内人士表示,人口流出较多的三四线城市,以及限购政策较严厉的一线城市,项目去化效果相对较差,这些城市楼盘促销力度也会相对较大。有购房计划的刚需朋友,可根据自身实际情况多走多看,或能在“稳中回落”的大环境下早日觅得高性价比良居。
 
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