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『原创』主题: 经济转型背景下分析元亨祥集团的“一基三养”产业前景

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财友70bt071b查看TA的论坛文集发表日期:2019-09-17 17:18:03

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元亨祥集团了解到,在改革开放过去的40年,外向型经济的发展,使中国在全球经济体中开始崛起;投资的有效驱动,使我国经济保持了较长时间的高增长和快速工业化;伴随着人口向城市的不断流入,城市化进程快速推进,并在国家政策和国内需求的影响下房地产业开启了商品化改革之路。

经济转型背景下分析元亨祥集团的“一基三养”产业前景

元亨祥集团认为,基建补短板需求带动的投资结构和区域的转变是目前中国经济高质量发展中所面临的要求之一。

经济下行压力加大,固定资产投资增速的放缓,调结构将成为接下来稳经济的重要任务。固定资产投资主要分为三个类别:制造业、基建和房地产,在房地产严监管,传统工业和制造业面临转型需求的背景下,短期内基建补短板的作用变得愈发突出。

首先,对于房地产市场而言,1998年至今,中国房地产市场共经历了六轮调控:其中三轮刺激房地产发展,包括1998-2002、2008-2009、2014-2016年;三轮稳房价,包括2002-2007、2010-2013、2016年9月至今。目前,高悬的居民杠杆率和房价导致政策刺激的空间越来越小。我国居民部门杠杆率只用了不到10年时间迅速从2008年的17.87%上升到2017年的48.98%。如果再一次大规模放松房地产调控,房地产泡沫会越来越大,没有永涨不跌的资产,一旦风险爆发,泡沫越大,后果就越严重,依靠房地产强刺激托底经济的时代已经结束。

其次,对于制造业而言,2018年的制造业投资增速超预期,很大程度上是环保政策收紧而带来的设备更新需求,而非扩大产能。这部分需求在设备更新完成后,短期不会再度投资。另外,当下全球正经历着新一轮的科技革命和产业变革,制造业将开启一轮新的转型之路。

对于基础设施建设投资而言,基建主要受到政策的影响更大。每当国内经济下行压力加大的时候,市场对于政府基建投资托底的预期都会上升。

2018年,国内固定资产投资尤其是基础设施建设投资领域大动作不断。针对基础设施投资增速逐月回落的运行态势,国家出台多项促进基础设施投资稳定发展的政策措施,着力聚焦补短板,重点投向脱贫攻坚、铁路、公路及水运、机场、水利、能源、农业农村、生态环保和社会民生等九大领域。基建投资开始呈现企稳回升走势。

经济转型背景下分析元亨祥集团的“一基三养”产业前景

因此,元亨祥集团分析认为实现经济高质量发展的两大驱动力就是:

1.基础设施建设(县域、乡镇):(1)通过完善乡镇基础设施建设,实现乡村振兴、城乡一体化,推进新型城镇化建设;(2)通过补基建短板解决调整经济结构问题。

2.“三养”幸福产业(养老、养生、养智):(1)通过三养解决房地产转型方向以及人口老龄化问题,从而完善新型城镇化建设;(2)通过发展三养,实现产业升级,满足消费升级,从而完善经济结构。

 
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