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『原创』主题: 大胆预测未来房价价格

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财友706mli20查看TA的论坛文集  查看TA的荐股记录发表日期:2019-08-05 19:05:33

头衔:中级用户积分:645 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



从目前情况看,一二线城市房价并没有大跌,三四线城市房价还在高位徘徊,房价似乎也没有大幅下跌的可能。但实际上,未来房子将会越来越便宜,而不可能是越来越贵。未来房子应该去投机化、去杠杆化,要与当地居民收入挂钩,如果当地居民收入提高了,房价也应该涨一些,如果当地居民收入下调了,房价理应也要回落下来。那种房价只涨不跌的神话,终将成为历史。

也许有的朋友还不以为意,房价怎么会越来越便宜呢?举个历史案例:上世界90年代日本一个区的房地产市值,就等于整个美国房地产总市值,最终日本房地产泡沫破裂,如梦一场,日本经济倒退了近30年。而中国目前居民的加杠杆能力已经用到极限,继续加杠杆的空间不大。近年来,我国居民已经把几乎所有资产都投向房地产,如今已经没有多少资金再投资房产了,未来房价上涨空间预期不大。加上之前我发布过的关于科创板和2025中国制造的话题,解读的就是国家对未来发展的新部署:房产作为过去拉动中国经济的龙头目前已经显得疲软,而国家需要寻找新的龙头继续拉动中国的经济,这正是创新型企业。所以不难看到最近一系列政策都是大力扶持科创企业和压制房地产。


大胆预测未来房价价格

房价的上涨已经远远脱离了当地普通居民的收入,中国房价虽然高高在上,却是没有多少支撑。厦门房价涨到6万多一平米,再跌到4万多一平米,但是当地居民收入人均三四千。高房价和居民收入出现大比例的背离,最终还是要回归合理估值区间的。

未来房价是越来越贵,还是越来越便宜?我觉得未来房价将由当地居民收入和供需来决定,这才是最合理的。目前国内房地产已经处于饱和状态,房地产需求也将大幅回落。最近几年一二线城市房价在逐步去投机化,而部分三四线城市房价将出现较大回落,这可以说大概率的事情。



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