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 『原创』主题: 一则传言对地产的冲击

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幸福思维查看TA的论坛文集  查看TA的荐股记录发表日期:2018-09-25 14:23:46

头衔:资深元老积分:53296 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



取消商品房预售制度的消息尽管已经被官方辟谣,但市场已经是惊弓之鸟。

取消预售制就是房地产去杠杆,一提去杠杆总是感觉一个冲击要到来,比如美国加息去杠杆后一些新兴国家的经济危机。说白了去杠杆就像减肥,开始的时候是相当的难受的。

地产去杠杆首先让港股暴跌,拖累a股低开低走。虽然消息已经被辟谣,但是市场会认为这种消息不会空穴来风。很有可能是一种吹风试压。当下国内的房地产市场,还是中小企业比较多,取消预售制对于资金宽裕的国企、大型民企来说,影响不会很大,总体利润大概会减少十分之一,但对小开发商而言则可以说是相当于一次大洗盘,一些资金面不良的小型地产商将会消失。

如果短期内土地供应不足,而开发商融资成本又提高了,会对房地产市场造成波动,在房地产去杠杆的同时也形成了去产能。那么房价崩盘的风险将会大大减少。如果此政策实施,那么房价将会在相当长的一段时间内保持稳定,和未来将要出台的房产税形成对冲。

本周只有四个交易日,然后就是长达九天的国庆停盘,因此这几天的行情多为维稳行情,小幅震荡居多。

由于之前地产板块是反弹的主力军,成也萧何败也萧何,今天地产又成为砸盘主力。不过这也是之前连续上涨的一次获利回吐,目前反弹形成的新上涨趋势并没有被破坏,全球第二大指数公司富时罗素(FTSE)在北京时间927(周四)凌晨将正式宣布是否将中国A股纳入其指数体系。此利好对大盘这两天有短期支撑效应,如果能够纳入体系,那么a股长线来说将会有msciFYSE,和战略养老金基金三大主力体系。这三大体系都秉承长线价值投资,是今后a股的基础。当经历关贸大战和去杠杆等风暴洗礼后,在此低位铸就历史大底,展开稳中有升的行情指日可待。

 
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