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『普通』主题: 2018.8.2-说一说房价

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一阳查看TA的论坛文集  查看TA的荐股记录发表日期:2018-08-02 10:31:00

头衔:论坛元老积分:37479 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



这回详细聊一聊房价。
首先表明态度,坚决拥护共产党的领导!坚决拥决党中央的任何决定!因为我知道,只有党才能够带领着全国人民走向富强!一颗红心永向党!
党的伟大且英明的决策可能我琢磨不透,我只是从我个人的角度出发来谈一下关于:揭制房价上涨这件事情,仅代表个人观点!
从字面理解:揭制房价上涨,揭制的是上涨,并没有透露出支持下跌或是支持大幅下跌,只要不涨就达到了目的。我个人认为这说明:上涨达到了一个临界点,不能再涨了,再涨就得必须压下来,打个比方:10万一平必须揭制上涨,若涨到了11万,那就得有别的说法了。
从全球的角度来讲,一个地区的房价上涨其实表明的是其经济不断的向好,比如香港的房价跌了吗?就算有放多人住笼房,也照样挡不住房价的上涨。不要埋怨你买不起买,谁让你没有能力!没有赚钱的能力自然买不起,你该报怨的是你上学时为啥不好好的学能耐,而不是房价高!
那么,房价怎么样才能跌呢?从全球的角度来讲,出现金融危机才会下跌!为什么?因为汲及房价的各项成本都随着危机下跌,自然房价也将会继续下跌!因此从目前的情况来看,我认为揭制上涨是对的,但房价下跌是极其困难的。
1、房价可以说绑架了经济,房价下跌如同房价继续大幅上涨一样,都会引发经济的激烈动荡,这是不允许的。因此,维持现状不涨不跌是令各方最舒服的状态。
2、房价要跌,土地出让金必须要降,而现在土地出让金降低的可能性极小!因为地方政府债务高企的情况下,这一块收入是一个大头,降低的可能性极小。
3、房子的硬性材料:水泥、砖、钢材价格降了吗?没有,因环保问题关停的关停,减产的减产,导致了这些材料价格的连续上涨。做期货的朋友都知道螺纹是怎么走的。成本不降,房价咋降?
4、工人薪金,薪金这个事除非经济危机,否则今天给你1万/月,明年给你5000/月你同意吗?工人们也不同意!不伴随着大的经济危机,是不可能降低工人们薪水的。这块不降,那来的房价降价空间?
5、因环保问题,我是严重支持环保的,现在的天也蓝了水也清了,非常棒!!!我们这片地区11月至3月不允许动工,这就意味着2年的活得4年才能干完。增加了地产商们的成本与减少了收益(2年能赚到手的钱却变成了4年才能赚到手)。
综上所述,这一系列的成本至发贴时间,都没有任何降低的迹象,成本拱的高高的,房价怎么降?那怕土地出让金不降,其他降下来,房价也有回落的空间,但现在什么都没有。所以,只能是揭制上涨,而不可能是促使房价下跌。
这里所说的降价针对的是普通居民购买的刚需房,那些豪宅不包括在内。
我希望房价下降,这样可以继续入手了。但我认为,不伴随着重大的经济危机,房价下跌的可能性很小!所以,不能盲目,要理性分析一下。
之前曾说过一个问题,什么样的房价是合理的?请记住这个标准:100平米的房某个地区人均收入*30-50年即为合理的房价。比如上海,某个地区内人均2万,30-50年总收入720万-1200万为一套100平的房子是非常合理的!!!
 
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