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『普通』主题: 佳兆业郭英成变身“白马骑士” 7300万接手中弘股份如意岛

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财友3f1737do查看TA的论坛文集  查看TA的荐股记录发表日期:2018-07-12 08:44:20

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    令地产商人王永红坠入债务深渊的海南如意岛项目,最终由一个经历过债务危机又起死回生的地产商人接手。

    
佳兆业郭英成变身“白马骑士” 7300万现金接手中弘股份如意岛
    中弘股份公告称,向海南罗胜特投资公司转让如意岛项目100%权益,对价为14亿元。海南罗胜特投资为佳兆业附属公司,债权债务冲抵后,罗胜特投资仅需支付现金7300万。

    中弘股份的债主——中国华融和北京银行(601169)——此前已复函中弘股份称,对于佳兆业收购如意岛公司表示欢迎。

    佳兆业旗下的两家壳公司持有罗胜特投资40%股权,另60%股权由三名自然人持有。上述三名自然人同样持有三亚天海盛行房地产投资公司的60%股权,后者另40%股权由佳兆业旗下另两家壳公司持有。这显示,罗胜特投资和三亚天海盛行均为佳兆业子公司。

    
佳兆业郭英成变身“白马骑士” 7300万现金接手中弘股份如意岛

    海南如意岛是中弘股份的核心在建项目之一,于2012年通过招拍挂取得。如意岛项目分三期填海,目前已完成一期、正在进行二期。2017年8月因环保督察、项目开发资金等问题,如意岛项目围填海工程停工至今,目前处于双暂停状态,即暂停施工、暂停营业。

    但公告称,如意岛项目一、二期手续齐全,预计之后可获得批准,恢复施工。

    公告显示,如意岛项目下包括26家子公司。今年4月30日的数据显示,公司总资产90亿,其中存货55亿,应收款32亿多;负债86亿,其中长期借款56亿,应付利息、转相应付款、应付账款三项合计达28.6亿左右。净资产仅3.64亿。

    相比2017年底的数据,资产、负债均减少15亿左右,这是由于最近内部关联公司债务做了冲抵。

    公告还披露了如意岛的债务细节,其中包括外界关注的中弘股份与中国华融的贷款敞口。

    2015年7月,中弘股份向北京银行委托贷款30亿,资金实际出借方为中国华融国际控股。此后中弘股份偿还了11亿本金、2.8亿利息,至今本息余额仍有约23.9亿元。2017年12月,中弘股份的子公司又通过发行可转换公司债券偿还5.55亿,但资金直接支付给华融海外的3家公司。经冲抵后,中弘股份仍欠华融本息余额为18.35亿。

    这次如意岛项目股权转让前,这笔18亿贷款本息将转移到如意岛项目,即由佳兆业后续承担。

    2017年9月,中弘股份和最近两年生猛进取的渤海汇金证券设立青岛中商研如意岛投资中心,其中中弘股份子公司劣后出资15亿、渤海汇金证券作为优先出资41亿。这56亿后来再走北京银行通道委托贷款给如意岛项目。

    北京银行最近亦回复中弘股份称,同意41亿融资由佳兆业方承接。

    公告显示,中弘股份目前累计逾期债务本息超过41亿,全部为各类借款。由于资金紧张,公司在建地产项目基本上都处于停工状态,公司经营困难。

    出售如意岛项目,中弘股份虽然只收到7300万现金,但将减少负债约82亿,同时增加10.3亿投资收益。

    王永红危机始末

    王永红1972年出生于江西宜丰,以做洗车、加油站生意发家,随后进入房地产圈。2000年,他在北京常营乡附近,以低廉的价格买下600亩土地,2008年才正式放开销售。据称,这块地让王永红至少赚了50亿元,而这块地的一部分后来被开发成中弘国际商务花园,也就是著名的北京像素。

    
佳兆业郭英成变身“白马骑士” 7300万现金接手中弘股份如意岛
北京像素的成功让王永红达到了“人生巅峰”,但他似乎并不热衷于房地产,反而醉心于金融和资本运作。2010年中弘股份借壳上市。2013年至2015年,王永红先后尝试旅游地产、影视、手游、主题乐园等新生意,但结果似乎都没令王永红满意。

    随后,王永红开展新的计划。欲以中弘的旅游地产为主线,靠互联网金融和在线旅游平台来盘活,并通过收购一些境外公司来运营,从而实现一个完整的闭环。

    但这个时候王永红的麻烦接踵而来。先是其互金平台仟金所涉嫌自融,然后收购海南半山半岛项目夭折,影响最大的是中弘股份和王永红被牵扯到徐翔一案中。自此开始,中弘走上下坡路。

    作为中弘股份的大股东中弘卓业,为保证上市公司业绩,自然会伸出援手。而中弘卓业最美妙的故事莫过于位于海南的如意岛和半山半岛项目。

    中弘卓业曾在2015年,计划以58亿元收购半山半岛项目资产包,并将其注入中弘股份为其提供业绩支撑。但这个项目经历多次抵押,权属复杂,收购以失败告终。

    王永红仍不死心,2017年前后,中弘重启对半山半岛的并购。这次采用的方式是,中弘股份联合世隆基金间接收购,后由世隆基金收购开发半山半岛的各项目公司,最后中弘股份以差额补足获得半山半岛各项目控股权。

    按照王永红的打算,通过一系列资本运作后,中弘股份将间接拥有三亚各项目约137万平方米储备资源,预估价494亿元。由于此次通过设立基金收购资金,中弘股份还需要承担63亿元的差额补足义务作为代价。

    然而,这一切在今年2月14日情人节这一天戛然而止。中弘股份称,受国家环保督查的影响,终止购买半山半岛项目资产。理由是拟收购的资产所涉及土地相关手续无法按时办理,且标的资产质押尚未解除,标的公司股权无法按时办理过户转让手续。

    海南地产风暴不仅让中弘终止收购半山半岛项目,其人工填海造岛工程“如意岛”也被迫停工整改。此外,中弘投掷4.35亿元投资的小洲岛度假酒店项目,由于破坏海洋生态环境被责令拆除。

    “蛇吞象”式的发展路径,让中弘股份的资金承受巨大压力。财报显示,中弘股份2015年和2016年净利润分别为2.87亿元、1.57亿元。但在2017年亏损达到25亿元。

    资金压力让王永红向与其关系密切的中国华融求助。中弘卓业今年二月与“影子华融”、香港上市公司港桥投资签订重组协议,但此后中国华融董事长赖小民被查,重组也宣布失败。

    偿债重压之下王永红只能彻底退出中弘股份。6月29日,中弘股份公告称,王永红控制的中弘卓业向新疆佳龙出售全部26.55%持股,后者将成为中弘股份的实际控制人。

    出售如意岛,显然是债务缠身的中弘股份在更换大股东后的求生关键。

    


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