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『普通』主题: 卫士通11亿买已抵押房产遇麻烦 大楼内部竣工一年未装修

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财友3f1737do查看TA的论坛文集  查看TA的荐股记录发表日期:2018-07-11 08:48:42

头衔:黄金用户积分:4300 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



    卫士通(002268,SZ)遇上了一件糟心事儿。

    公司近日公告称,其全资子公司中电科(北京)网络信息安全有限公司(下简称北京网安)因房屋交易纠纷被起诉。麻烦的是,在这起房屋交易纠纷中,北京网安已经全额支付了11.29亿元的房款,但由于产权纠纷,迟迟未能使用。

    目前,卫士通面临着募资买来的楼用不了,几大募投项目还要去租房的尴尬局面。7月10日,记者走访现场,发现募资所购大楼的正门已被线隔开。而早在2016年10月就已竣工的大楼,据工作人员称却迟迟未进行内部装修,直至近期公司才在公告中提及已启动装修流程但涉及诉讼。

    还有一点让人好奇的是,卫士通在了解房产被开发商抵押可能存在风险的前提下,为何在短期内足额支付,公司有没有准备防范风险的措施?

    买下已抵押房产惹麻烦

    2015年12月,卫士通子公司北京网安购买了北京金丰科华房地产开发有限公司(下简称金丰科华)开发的金丰能源中心项目5号楼(下简称标的房产),合同总价款11.29亿元,该房屋将供此前一项募投计划中的5个项目共同使用。

    据卫士通公告,在2015年12月签订预售协议时,标的房产所属土地使用权及在建工程就已设置抵押,开发商取得了上述3家单位出具的《抵押权人同意抵押房屋办理商品房预售许可证的证明》。

    在这样的情况下,北京网安仍然选择了短期内足额付款。2016年4月,应开发商要求,北京网安与诺亚商业保理有限公司、开发商签订《款项支付协议》,并在当年7月前,分批足额支付了全部购房款11.29亿元,购房资金均来源于卫士通非公开发行股票募集资金。

    哪知,如今一家名为北京中宏瑞德投资管理中心(有限合伙)(下简称中宏瑞德)的公司,却起诉开发商、北京网安及保理公司,要求判令3被告停止侵害,排除妨碍,恢复原状,判令3被告停止《款项支付协议》《保理合同》的履行;判令开发商和北京网安停止《北京市商品房预售合同补充协议》的履行。

    诉讼材料显示,中宏瑞德是通过购买债权的方式取得部分抵押债权的。

    对此,北京房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学赵秀池教授表示。按照法律规定,已抵押的房产出售时应取得抵押权人的同意;购买已抵押的房产本身就是有风险的。公司要依据当初的购房合同与开发商据理力争维护自己的权利。

    北京杜克律师事务所徐羲明律师则表示,开发商没有通知抵押权人之前是不能交易的,但是开发商取得了之前3家单位出具的《抵押权人同意抵押房屋办理商品房预售许可证的证明》,所以不影响房屋买卖。本案应该是由新老抵押权人之间的纠纷引起。

    办公楼至今未内部装修

    那么,此事会对卫士通产生怎样的影响?卫士通方面对《每日经济新闻》记者表示,一切以公告为准。而公告显示,募投项目已经租赁场地实施,待产权问题落定再转移。

    实地探访了卫士通于2016年购买的金丰能源中心项目5号楼。该项目位于北京市丰台区丰台科技园内,与东侧已投入使用的诺德中心项目相比,2016年10月竣工的金丰能源中心项目整体仍被低矮的栅栏围挡,只留有东门供出入,且需使用出入证。

    据东门保安介绍,项目内全部6栋楼目前均未装修完成,无一投入使用。记者在保安的阻拦下,未能抵近卫士通购买的5号楼进行观察,但远远看到,5号楼的大门口不知道被谁用线围住了。

    卫士通公告称,公司已收房并实际占有、使用标的房产。在被起诉前,公司标的房产的装修流程已经启动,相关供应商招投标流程也已经完成,装修公司及材料也已经基本就绪。而项目北门口的一名保安也告诉记者:“这里边有事,要不然早装修好了。”

    正如上文所说,购房资金均来源于卫士通非公开发行股票募集资金。而这次非公开发行要追溯到2015年,当时卫士通筹划了非公开发行股票事宜,拟将募资投向5个项目。直到2017年3月,公司最终披露,7家机构以29.45元/股的价格认购了此次定增股票,最终募集资金净额为26.62亿元。证监会曾就这次非公开发行对公司下发反馈意见通知书,公司在回复中,详细说明了各个项目情况以及募投资金用途,投资者这才知道,募投资金的大头,是要投向“购置厂房”的。

    比如其中一个项目“新型商用密码系列产品产业化及国际化项目”,总投资额7.56亿元(拟投入募投资金6.86亿元),而“建筑工程费”占到了项目拟投入募投资金的44%。

    
 
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