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『普通』主题: 武汉中证通:多方竞逐租赁市场 重构行业规则

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财友2sup3175查看TA的论坛文集  查看TA的荐股记录发表日期:2017-10-23 16:34:09

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武汉中证通:住房租赁市场大变天,两类企业受冲击

  衣食住行四大问题是人们生活的基本要素构成,也是关乎国计民生重大问题。其中,以住房问题为最。武汉中证通调研部发现,近来,随着支付宝、银联以及建设银行的介入,我国住房租赁市场出现了巨大的变化。

  10月初,阿里巴巴旗下支付宝宣布租房平台上线,首批开通上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等八城线上租房服务,有超过100万间公寓将“入驻”支付宝。其后,中国银联相继与沈阳市房产局、武汉住房保障和房屋管理局达成合作,签署住房租赁服务平台合作协议。同时,国有大行紧随其后。10月17日,中国建设银行安徽分行与合肥市住房租赁行业联盟签订战略合作协议,成为首个与当地住房租赁行业联盟(行业协会)签订战略合作协议的银行。不少业内人士表示,这或许会重构租赁市场的行业规则。

  其实,阿里巴巴、银联以及建设银行的举措并不难理解,面对估值万亿的市场谁不想分一杯羹呢。武汉中证通调研部指出,目前我国租房人口估计为1.9亿,主要由流动人口及高校毕业生构成。未来,国内住房租赁市场的主战场在一、二线城市。为了进一步精确数据,武汉中证通研究所选取了四个一线城市及23个二线城市进行详细拆分计算,测得目前我国住房租赁市场规模已达1.3万亿元,其中一、二线城市的份额占比分别为31%、20%。报告预测,至2030年,我国租房人口将达2.7亿,整体市场规模将达4.2万亿元。

  但从个别业者角度来说,如此大的发展潜力对于两类企业来说不是喜是悲,中证通市场调研人员指出,一是以收取端口费为赢利点的房地产电商平台。在支付宝进入前,在这类电商平台公司上发布二手或租赁房源是要付端口费的。而现在支付宝零费用与长租公寓品牌的合作,其强大的流量导入能力是其他房产电商平台无法比拟的。

  还有就是中原地产、链家等传统中介的中低端租赁业务。在住房租赁市场,收入水平不高的单身年轻人是一个庞大的租赁群体,也正是目前长租公寓市场的主要目标客群。在相形见绌的优势下,传统中介的租赁业务难免会被削弱。

  不过,从行业发展的整体来说,外界资本的进入也能对原本僵化了的行业规则产生冲击,重构出适应市场发展的新机制。这对于租客来说无疑是个好消息。而且,中证通分析师也认为,对于前面提到的两类企业来说,利用这次洗牌的机会重新规划业务也不失为一个发展契机,从业者们也毋需灰心。

 
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