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『普通』主题: 武汉中证通:楼市销售回落 房地产投资并未受影响

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财友2sup3175查看TA的论坛文集  查看TA的荐股记录发表日期:2017-10-20 16:30:26

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武汉中证通:政策、房企齐发力,共渡房地产市场风险

  截至目前,政府对楼市的调控已经持续了一年多的时间,其成效也已经通过市场反应出来了。目前国内的楼市呈现出整体回落的局面。经过大量的数据分析,中证通研究所预计,随着楼市降温,未来商品房销售数据增速将继续收窄。

  这一点,从武汉中证通调研部了解到数据也能看出,全国前三季度商品房销售额91904亿元,增长14.6%,增速回落2.6个百分点。其中,住宅销售额增长11.4%,办公楼销售额增长25.2%,商业营业用房销售额增长31.8%。

  除此之外,商品房的销售面积也同样呈现出回落态势。1-9月商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中,住宅销售面积增长7.6%,办公楼销售面积增长32.7%,商业营业用房销售面积增长23.7%。

  据此测算,中证通研究所表示,第四季度的销售体量将会继续收窄,预计年底会维持在5%左右的同比增幅。

  原本随着楼市调控的不断推进,不少人担心地产投资市场会受到严重影响,以至于出现行业风险。据武汉中证通统计,9月多达45个城市发布了楼市调控相关政策52次,政策密集程度甚至超过了去年10月。截止日前,年内全国房地产调控政策已接近180次。

  但从整体发展态势来看,房地产市场开发投资数据好于预期,房企投资并未收到销售市场降温的影响。这一点在中证通调研数据中也有体现,前三季度全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增长8.1%,增速比1-8月份提高0.2个百分点。其中,住宅投资55109亿元,增长10.4%,增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。

  据此,中证通市场调研人员分析坚信,虽然此前受“金九”影响,开发商投资增幅略有上涨,但在多地调控加码、政策收紧的情况下,投资总体增幅走势波动不大,房地产投资市场已然处于谨慎平稳的态势。不过,未来中西部投资力度或将继续加大。

  也因此,国家统计局发言人昨日(10月19日)的新闻发布会上信心满满的说道“前三季度房地产投资增长是比较平稳的,对经济发展依然起到了积极作用,同时,房地产的风险也得到了有效的化解”。

  总之,房地产市场风险已经得到了有效的化解,未来随着调控政策相继发力,市场期盼已久的长效机制或将不远……

 
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