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『普通』主题: 股市持续低迷 中国人海外投资买房逆势升温

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财友80n11yl4查看TA的论坛文集发表日期:2017-06-16 03:43:53

头衔:新人登场积分:0 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



        针对市场传出的“资本管制”流言,国家外汇管理局专门做了澄清,称外汇管理支持正常合理用汇的政策没有变。目前,各类购付汇和收结汇都在正常进行。

  然而,由于此前人民币汇率波动较大,我国出现跨境资本的流出以及外汇储备规模减少的情况。外汇局确实在去年秋天密集发文加强外汇市场交易监测,收紧了企业和个人购付汇外汇业务的监管,并对外汇违规流出加大打击力度。

       外管局规定,5个以上不同个人,同日、隔日或连续多日分别购汇后,将外汇汇给境外同一个人或机构; 个人从7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞;同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况界定为个人分拆结售汇行为。

  从去年以及最近的数据来看,外汇监管的审慎对中国人海外购房的影响十分有限,越来越热衷海外房产的中国投资者正在上演“激流勇进”。

  中国海外房产投资热情持续增加。“对外汇管制的收紧对个人和家庭在投资海外房产上并没有受到明显影响。”在近日的一场海外房产投资峰会上,Upper Canada Capital这样告诉记者。

  去年9月,媒体曾对“70%中国海外购房现金付款,一次动用16身份证换汇”的现象进行了报道。对于这种全额付款的海外买房行为,外汇监管收紧的确产生了较大影响。

  长远来说,中国对于海外投资的政策只会越来越开放的,限制个人换汇的情况不可能长期存在。监管及业内观点也认为,我国不会再走资本管制的老路,未来建立跨境资本流动的宏观审慎管理政策框架是大方向。

  业内专家表示,监管部门适当进行换汇限制是有必要的,因为资本外逃的情况的确存在,主要原因在于人民币仍存贬值预期以及资金从股市流出。但是,只要人民币不是持续贬值,这种预期就不会演化成资本外流危机。事实上,自去年8月人民币突然贬值后,近期并未出现贬值,反而在持续升值。

  截止去年底,我国外汇储备距20146月的历史峰值减少了约6600亿美元。

  业内专家对此回应称,外汇储备下降大部分可以用“藏汇于民”来解释,也即指央行持有的官方外汇储备,通过市场购汇的渠道转变为了民间持有。

  加拿大房产仍是中国人最爱。目前,最受中国人青睐的购房目的地之一就是加拿大。在加拿大最热门的购房城市则分别是温哥华、多伦多、渥太华、哈利法克斯等。正是由于中国购房者表现出的浓烈兴趣,Upper Canada Capital今年专门加大力度开拓中国市场。根据多伦多地产局的统计,20174月大多伦多地区的房屋平均售价比去年同期猛涨24.5%,各类房屋平均售价92.0791万加元一套。“加拿大房产市场的投资机会正在吸引中国投资者入场。加拿大房地产市场正在快速崛起。对于中国人来说,出于家庭理财、海外资产配置、规避人民币贬值等多种考虑,都成为促使其海外房产投资的重要因素。

 
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