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『原创』主题: 风暴正在一步步紧逼 假如房价泡沫破裂怎么办 该怎么提前规避?!

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翔云贯富查看TA的论坛文集  查看TA的荐股记录发表日期:2017-05-01 19:12:54

头衔:社区新秀积分:185 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



五一楼市还是那样的疯狂 风暴正在一步步紧逼 假如房价泡沫破裂怎么办 该怎么提前规避?!

 

五一劳动节,首先祝朋友们五一节日快乐!每年的五一,既是旅游景点爆棚日,也是房市火爆之日,除了旅游景点是排队人挤人还有就是各地的购楼处,更是人挤人,如此的疯狂!危险信号正一步步紧逼,上两周股市开启股灾4.0模式,债市、商品期货也跌跌不休金价上周创下单周近期最大跌幅,而楼市更在不断出台相关政策,一时间金融去杠杆’席卷整个市场,在你所看到的和看不到的地方,财富面临缩水挑战!

 

人性的本质是贪婪的,股神巴菲特有句名言:别人恐惧时,我贪婪;别人贪婪时,我恐惧。资本市场最怕的就是不知不觉,尤其是在楼市。

最近传来重磅消息,5月1号开始,部分银行的首套房贷执行基准利率,而二套房贷在基准利率的基础上上浮20%,于是有人说这是对于楼市大的定向加息,有什么影响。其实影响不大,月供幅度并不大,大多数人都可以顶住,但最要命的是银行根本不给你贷款,现在银行的态度是能不贷就不贷,能拖就往后拖有的二套房房贷申请了几个月都没有下文。

从银行的角度来说,买债券没有资金占用问题,也不用做任何的风险准备。所以债券比放25年的贷款更合适。那么对于楼市的增量资金,必然形成压制。

 但是,这还不是致命的,致命的是加息。今年3月美联储加息,这种坚决果断在往年是没有的,去年2016年美联储加息喊了一年才在年底象征性的加了一次,而今年3月份就开始加息,并且还声称将在年内加息3次,如果真的是那样,那就恐怖了。很多朋友并不知道加息对我们日常生活有什么影响?

美元连续加息,央行不会按兵不动,如果央行开始加息,也就是说基准利率上调,那么各个银行也会根据自身情况,调整银行的基准利率,首当其冲的影响就是按揭买房者。如果央行跟随美联储的步伐,明年开始一年3次,两年6次上调基准利率,那么目测加息会有1.5%,对于之前的购房人来说,也就意味着到2020年的时候,房贷者将面临比现在多1.5%的还款压力。如果你有几套房呢,若卖不出去,租不出去,这或许是压死骆驼的一根稻草。

阳光下没有新鲜事,我们来看看历史,历史就是一次又一次的轮回,历史不会简单的重复,但会重演。

先来看一看发生在美国的一段历史,2000年,美国当时经济面下行压力,国债、财政赤字和贸易赤字不断放大,于是拯救美国经济的历史重任,就落在了房地产上。

 

20012002年,美国房价飞涨,住房销量连年创新高,在政府的号召和市场的诱惑之下,无数人争相涌入房地产市场。

  

可是当时毕竟属于经济下行期,在2001-2005年,美国的家庭收入不增反降,买得起房子的人毕竟有限。

怎么鼓动穷人去买房呢?

次贷由此发生,无论是银行或是私营金融机构,不约而同地盯上了这块蛋糕。

 

当时的贷款能有多疯狂?

 30万美元的房子,交3万美元的首付就可以入住。

 

“首付款30%也付不起?那就20%,或者10%,实在不行零首付也行!”

“每个月还是付不起?没关系,头24个月你只需要支付利息,贷款的本金可以两年后再付!”

“担心两年后还是付不起?哎呀,看看现在的房子比两年前涨了多少,到时候你转手卖给别人就会大赚!”

 

在那个年代,美国到处蔓延着燥热和欲望。

 

银行和金融机构均视风险为无物,为了争取更高的利益,纷纷高负债、高杠杆激进运作。

2002年以来,信用卡大量发行,各个机构为了赢得客户,纷纷抬不顾后果地抬高授信额度。

 2007年,每个美国人平均有三张信用卡,平均每人在信用卡上的负债超过了4000美元。而金融的坏账率,从2%激增至8%。

 风暴来临之前总有预兆,只不过无人察觉而已。而风暴一旦来临,必然是毁灭性的破坏。

不过转瞬之间。次级房贷证券,突然从高峰跳水,美国房产泡沫,砰然破裂。

 美国人每天一醒来,就会发现房价跌了一截;无数金融公司宣布破产,美国第四大投资银行雷曼兄弟公司,宣布破产;5位亿万富豪级企业掌舵人,选择自杀。

 

雷曼兄弟公司破产,于是从美国开始,从房地产泡沫破裂开始,一条条次贷链断裂,次贷危机爆发,一场席卷整个全球的金融危机开始。

历史留下了很深的痕迹,反观当年疯狂的次贷,发现有惊人的相似。

现在的中国,正如美国早期的信贷扩张一样,只求规模、全民逐利。15年的全民炒股,到17年的‘全民’炒楼,从无数民间借贷机构的涌现,到高利率高杠杆的金融产品,我们发现贪婪之心在市场蔓延,这是一个危险信号。

不知道什么时候,当我们浏览网站,当我们上QQ空间,上微博,都会发现有各种各样的小广告,关于小额贷的,只要有身份证就可申请贷款;不知何时开始,现在的大学校园到处都是小额贷校园贷的广告。线上,有形形色色的网贷平台,据不完全统计,目前线上的小额现金贷平台,大概有近千家,利率多在600%到100%之间。 线下,有各种各样的民间高利贷。这是一条闭环的链条,高收益吸引进来的资金,不是流入实体企业,而是变成高利率被借出去,或者是进入了房地产、股票等高风险高收益的资本市场。

 

在这股热潮之下,房地产又火了一把,各种楼王,地王出现,看到房价的上涨,民众们纷纷加杠杆买房。

 

同时,我们还看到一些蓝领、小企业主、为了维持体面生活的“工薪族”以及大学生,也就是“次贷人群”,由于种种原因,不顾个人承受能力大举借债、提前消费。

借钱的人越来越多,放贷的人越来越多,套利的人越来越多......这就是一个恶性循环。

 

2016年12月,国海证券曝出“萝卜章”事件2017年4月,民生银行“30亿理财飞单案”。 在种种丑闻的背后,是银行日益走高的坏账率

一个10G的“大学生裸条”照片、视频压缩包在网上流传开,女大学生不堪负债自杀山东聊城女企业家苏银霞母子二人遭高利贷讨债人员以“极端手段”逼债凌辱,苏银霞之子于欢愤而刀刺讨债人员,致一死三伤。种种的现象反映了日益严重的超贷现象和共债群体。

 

 

经济下行之下,人们无心实体,更加会将希望寄托于泡沫之上。

 

但凡是泡沫,总会有破裂的那一刻。

跟大多数人息息相关的就是楼市,当别人贪婪时,我们恐惧。在这个这时候高筑墙广积粮,多备现金才是明智的选择作为投资人,分散投资,才是王道!

 

回到本周市场上,本周市场将迎来非农、美联储利率决议及法国大选二轮投票等一系列考验,上周金价创近两个月最大单周跌幅,尽管美国GDP意外创三年新低也未能提振金市。作为避险资产的黄金,这一周能否重整旗鼓?拭目以待!

 

 

 
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