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『转帖』主题: 链家神奇崛起 万科30亿元入股

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sunny牛牛查看TA的论坛文集  查看TA的荐股记录发表日期:2017-04-20 08:38:54

头衔:顶级贵宾积分:1073510 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



记者 余胜良

  

  万科A(000002)品牌部向证券时报记者确认,万科已与链家签订增资协议,万科将通过增资30亿元获得链家股权,但具体持股比例不详。万科方面表示看好链家的发展空间。此前,链家快速扩张变成一家全国性房地产中介龙头。

  放眼发达国家,房产中介机构的生存空间,比房产开发商更大。估计这也是开发商融创中国早前决定入股链家的原因。

  融创中国今年1月9日发布公告称,以26亿元的价格拿到了链家6.25%的股权,并将有权向其委任一名董事,北京链家将成为融创中国的联营公司。以融创中国入股金额和持股比例计算,链家当时的估值为416亿元。

  这次万科没有公布增持后持股比例,假若链家估值和1月份相同,链家此次增资后估值会达到450亿元。

  链家已经多轮融资,并明确表示将要上市,在2016年的一次融资中,还表示如果不能上市将会回购股权。上了链家股东名单的PE和知名企业很多,比如经纬中国、诺亚财富、深圳海峡基金、招商局资本、执一资本、格上财富;腾讯、百度、光线传媒、新希望、平安金融、九阳;张一鸣(今日头条),王兴(美团),姚劲波(58赶集)。退出的鼎辉也同样有名。

  知名企业和PE看上链家,主要看中上市套现赚钱,为何万科、融创两个地产行业佼佼者也会看中链家?

  其实在海外,地产开发商规模普遍不大。一旦经历过快速增长阶段,对一手房需求不高,存量房交易占的比重较大。在中国一线城市已经如此,在深圳、北京等城市,因为供应量不足,二手房交易量已经超过一手房。能在二手房交易获利的,主要是中介机构。

  据链家统计,全国范围内,二手房交易额占全部交易额的41%,北京、上海二手房交易额占比更是超过70%。

  和地产开发商一样,中国中介机构也比较分散。但是,链家经历了一个神奇崛起阶段。

  链家成立于2001年。2015年以前,链家都只是一个北京地区的房产中介,但2015年,左晖率领链家走出北京,并购全国二十多个城市的中介,一年时间营业收入一举暴增近四倍。

  融创在公告里披露了链家的财务数据:2014年税前净利润约1.37亿元,税后约7400万元;2015年税前净利润约11.96亿元,税后约8.08亿元;截至2016年6月30日未经审核的净资产为16.14亿元。

  链家目前的业务覆盖全国28个地区,在北京更是占据了过半的二手房市场份额。链家或许已经摸索出一套管理模式,链家管理着13万从业人员。链家在异常坚定地扩张规模,去年深圳许多中介关铺,链家依然保持着开店规模。

  链家董事长左晖认为链家是“第三种力量”,有别于传统中介,也与新兴的互联网中介不同。与互联网中介相比,链家在线下有大量门店和经纪人积累,更易形成O2O的闭环。此外,链家还提供金融等服务,也是受青睐的重要原因。

 
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