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『转帖』主题: 山东房企鲁商置业年报公布 公司资产负债率超90%

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财友6co6a888查看TA的论坛文集  查看TA的荐股记录发表日期:2017-03-16 15:47:31

头衔:高级用户积分:3000 关注加为好友 引用 评分 只看该作者



3月15日,鲁商置业披露2016年年度报告称,在报告期内公司实现营业收入76.46亿元,同比增长30.38%,实现归属于母公司所有者的净利润0.92亿元,同比下降17.89%。据公司年报称,截至2016年12 月31 日,公司总资产425.25亿元,净资产22.26亿元,分别比2015年底增长22.34%和4.21%。值得关注的是,由于鲁商置业所处行业影响,其公司资产负债率高达94.00%,公司财务风险相对较高,公司今后面临较大的经营风险。

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  报告期内,公司实现合同销售额72.58亿元,销售面积99.83万平方米,分别同比增加34.46%和36.59%,实现了年初制定的销售目标。公司销售额及销售面积均出现较大幅度的增长,但公司净利润却出现了小幅下滑,值得关注的是,公司房地产开发的销售收入占总收入的比例仍保持在90%以上。

  众所周知,2016年,房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程,但随着热点城市房价地价快速上涨,政策分化进一步显现。一方面,热点城市调控政策不断收紧,限购限贷力度及各项监管措施频频加码,遏制投资投机性需求,防范市场风险;另一方面,三四线城市仍坚持去库存策略,从供需两端改善市场环境。

  随着国家去库存调架构政策的不断推进,国家对房地产行业调控的力度也或将不断加大,一些房地产开发公司今后盈利状况存在较大压力。近年来,不乏一些大型房地产商转型文化产业及养老服务产业。据齐鲁财富网研究中心统计梳理鲁商置业年报发现,鲁商置业主要从事房地产开发与经营管理、物业管理等业务,公司经营业务较为单一。近年来随公司开发项目的增加,物业管理的经营规模也在稳步增长。近年来,公司也逐步涉足招商运营、设计服务等业务。另外,公司还大力开拓大健康养老产业,搭建了“医养康护游乐教”结合的多层次立体化的健康养老服务体系。随着鲁商置业相关业务的稳步推进,公司未来经营状况也或将得到持续改善。

 
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