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买房需货比三家,广汉楼盘哪个好?对比一下就知道了!

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发表日期:2013-08-16 16:44:55.0

作者: [不会感觉累]注册时间:2013-07-10 13:25:17

『 普通 』

     夏末初秋,越来越多的楼盘上市,彼此之间也开始争奇斗艳。再加上越来越多的楼盘推出优惠,不少买房人也已经准备出手。买房是件大事,对于入市时机和选房中需要注意的问题,许多人都会多一些琢磨。

     买房如买货,货比三家才知道好不好。购房者在选房看房的时候一定要保持清醒的头脑,千万不要被售楼小姐的溢美之词冲昏了头脑。

     在广汉买房,首先要考虑的是地段和位置,加上现在空气污染日益严重,环境也很重要。首先说说城北,城北是广汉市政府重点打造的未来新城,是未来发展的地标,许多开发商纷纷入住,住宅如雨后春笋般林立,许多人给予这块区域极高的评价,认为该区域将成为一迅速崛起中的城北高端住区。良好的生态自然资源、交通优势且正处于发展起步阶段。

     由此可见,城北的住宅是购房者的不二选择,以下我们来分析下城北的几个新楼盘:

广信鹭岛:

推盘时间:2012年1月25日

梯 户 比: 2梯5户(1#楼)

物业公司:广信物业

物管费:1.4元/㎡/月

交房时间:2014年9月

项目总体评价:

优势: 

1、广信地产在当地成功开发了多个楼盘,品牌比较受大众亲睐。

2、精心打造园林景观号称“亿元造林”,栽种了如银杏、金桂等名贵树种,打造的“婚纱基地”和30万平米的商业项目比较吸引眼球,楼盘整体调性也较高。

劣势:

1、广信鹭岛小区楼下是一排独栋商业,可做餐饮所以油烟和夜啤酒噪音会对居住生活带来严重污染,更有甚者做KTV或酒吧夜场,而音响的低频噪音会让业主难以入眠,同时也影响楼盘的整体升值空间。

2、户型设计上缺乏亮点,没有入户花园;过道太长,面积浪费大。而且,套三的设计均为单卫设计,业主的舒适度不能保证。赠送面积少,赠送率在10%左右。水域不集中,不节能;厨房卫生间有不采光的。

3、园林设计也毫无亮点可言,有些户型朝向北京路,噪音,粉尘污染较严重,业主的居住品质无法得到保障。

格兰维亚:

开盘时间:2012年11月17日开盘。

物业公司:金领物业

物管费:多层:0.8元/㎡/月、电梯:1.2元/㎡/月、商业:1.2元/㎡/月

交房时间:2104年6月

梯 户 比:7号楼、8号楼(多层):1梯2户,9号楼:2梯4户。

项目总体评价:

优势:

1、格兰维亚位于城北新区的“新行政中心”,区域位置极佳,周边自然环境资源丰富,生态环境优美,较适合居住。

2、其多层和小高层的建筑结构,也较符合广汉客户的需要。

劣势:

1、项目规划方面:格兰维亚采用排列式的布局,楼栋布局紧密,楼间距较近,对视情况严重。而且这种布局模式,使其小区基本无景观特色。没有大面积的中庭景观河活动场所。

2、建筑形式为我多层,小高层,高层,建筑形式不统一,造成有些楼层采光效果极差。是适度较低。

3、墙体外立面是涂料,容易掉色,影响整体美观,维修费成本高。而且多层的售价高,抗震系数低,安全性较低。

4、物业方面,金领的物业是开发商自己的物业公司,无任何资质可言。

嘉铭悦城:

推盘时间:2011年12月24日

梯 户 比: 1梯2户

物业公司:成都置信物业管理有限公司

物管费:1.45元/㎡/月(高层,小高层)

交房时间:2014年12月底

项目总体评价:

优势: 

1、项目紧邻市政府行政中心及金雁湖公园,为城北新区的高品质住宅区。

2、有自身的商业体量,而且周边也有政府重点打造的商业街,配套完善。

劣势:

1、楼间距方面:嘉铭的楼间距也在二三十米左右,对视情况严重。业主的额私密性得不到保障。

2、户型方面:嘉铭在售为三房两厅双卫浪费空间较多实用性强。同时嘉铭的客厅是4米。有的楼盘的面积比它小,但实用性更强,让业主得到了更大的实惠。

3、小区布局一般,会影响通风效果一方面满足不了业主的闲暇生活,另一方面也没办法彰显业主的生活品质。

4、

5、

6、开发商知名度不高,没有实力保证

香港花园:

开盘时间:2013年5月19日开盘。

物业公司:成都银都物业(一级资质)

物管费:1.45元/平方米·

项目总体评价:

优势:

1、香港花园位于城北新区的“新行政中心”,区域位置极佳,交通也十分便捷,周边自然环境资源丰富,生态环境优美,是宜居的好选择。

2、户型较多,满足广汉客户各方面的需求,居住环境舒适。

3、这点很重要,小区环境非常好,绿化好,每天呼吸新鲜的空气,这对身心健康有益!另,他们建筑的容积率很低,放眼望去,风景多过建筑,视野非常开阔!

劣势:

1、周边规划中的公交站点还没建设好,暂时公车出行有点不方便。

     买房是大事,长久居住,环境很重要,我们在外忙碌一天回家也希望有个舒适的环境。综上所述,我觉得香港花园的房子还是略占优势的,小区环境非常好,听售姐说,以后小区内还将打造一个花园,这对于业主来说,也是一个很不错的休闲去处,饭后还可携家人在花园散步、谈心,生活是可以这般惬意的......

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