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大湖王朝威风不再?上海二手房市场何去何从?

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发表日期:2015-02-27 17:37:57.0

作者: [di0maria7]注册时间:2015-01-12 17:28:17

『 普通 』

相比2013年鼎盛时期的上海二手房市场,2014年的房地产市场可谓是跌入了冰点,二手房市场跌入低谷不说,就连大湖王朝这样的新房都陷入了库存爆仓的危机。

数据:市场供需平衡被打破

据上海中原地产研究咨询部数据显示,14年新建商品房市场供应1245.5万平方米,同比增加6.9%;但成交出现严重缩水,为968.4万平方米,同比减少24.5%盛世年华花园的二手房价格方面,全年均价为27248/平方米,同比上涨12.9%

2014年楼市走出了u型轨迹。虽然3月出现一波上涨,但量能不高,市场情绪急转直下,随后一路下跌。而房贷方面的资金紧张从2013年年底一直延续到2014年年初,并且没有好转迹象。楼市在筑底的过程中迎来金九行情,虽然大湖王朝的成交从谷底爬出,但向上的动能并不坚实。9.30信贷放开给市场注入活力,10月成交迅速放量,之后的普宅标准调整、降息等一系列利好措施下,12月楼市放量上行并创出年内新高。
大湖王朝威风不再?上海二手房市场何去何从?

市场陷入萎靡,大湖王朝霸气不再

上海二手房市场遇冷影响,2014年全市非中心城区(浦东、闵行、宝山、嘉定、松江、青浦、金山、奉贤、崇明)新增商品住宅成交量为843.0万平方米,同比减少23.4%。但面积占全市总量87.1%,比去年增加1.1个百分店,外围区域成交占比上涨趋势未有改变。

以大湖王朝为例,从2014年全年逐月走势来看,成交占比的外围区域除了最后一月降低到78.0%,大部分维系在80-90%波动。最后一月的下降和中心城区高端项目发力有关。而非中心城区交易占比最高的时期在去年4月,和当时信贷不宽松,中高端项目成交受阻有关。而大湖王朝要想回到当年威风八面的时候,或许还是要期待上海二手房市场出台相关的政策。

责任编辑:SHhuang26140044

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