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公积金贷款可考虑理财赚回房贷利率

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发表日期:2013-07-18 08:08:07.0

作者: [iforeveryoung]注册时间:2009-03-31 21:31:16

『 普通 』

  最近市民周先生有一笔10万元的收入,因为多年前办理的房贷还没有还清,他正在考虑是不是用这笔钱把房贷还清。其实这样的问题,很多市民都会遇到,有钱应该还房贷还是投资?能通过理财赚回房贷利率吗?昨日,记者就此进行了采访。

  公积金贷款可先考虑投资

  “商业贷款和公积金贷款差异是很大的,尤其是后期一次性还款方面。如果使用公积金贷款,因为利率较低,可以不考虑提前还款,完全可以把手中的资金用作投资理财,这样收益可以轻松超过房贷利率。”农业银行长春私人银行部财富顾问刘洪涛表示,市民决定提前还款,还是投资理财,取决于投资收益是否高于贷款利率。比如目前,公积金贷款基准利率为4.5%,而银行一年期理财产品的年利率基本可以达到5%以上,所以,这种情况下只要选择购买理财产品就可以获得更多收益。以周先生的10万元为例,选择投资理财产品每年至少可以多得500元。

  据介绍,如果市民购房采用的商业贷款,则要多承担2%以上的年利率。比如目前五年以上商业贷款基准利率为6.55%,与公积金贷款相差2.05%。

  商业贷款需合理规划

  采访中,银行人士表示,如果是商业贷款,需要通过几方面情况,决定是否提前还款。首先,闲置资金可以用于怎样的投资?如果用于经营性投资,或者信托等高收益产品投资,就完全不需要考虑提前还款。因为这样的投资品种资金的使用效率和收益明显高于房屋贷款。如果,这笔闲置资金无法投资高收益品种,就需要市民进行合理规划和比较。

  专业人士建议,购买一定比例的较高收益银行理财产品,计算理财收益与商业贷款收益之间的差距。比如,如果周先生当年贷款时基准利率为7.2%,同时享受了8折利率优惠,实际贷款利率为5.76%,那么他投资理财产品则无法完全赚回房贷利率。这就需要配置一定比例的高风险投资品种,比如股票、基金等等。操作合理并持续持有的情况下,这类投资品种可以实现较高收益,从而时投资总收益超过房贷。同时,专业人士提醒,工薪家庭进行高风险领域的投资,必须在家庭财务安全的情况下,也就是家庭流动性资金应该在月收入的6倍以上,这笔资金可以是储蓄,也可以使基金定投,此外,还需要教育、大病等保险的配置。


  原文链接:http://bank.jrj.com.cn/2013/07/18080615550046.shtml

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