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利好政策释放自住需求 业主频频转售为租

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发表日期:2009-04-12 10:01:44.0

作者: [股募猫猫]注册时间:2008-11-11 09:35:48

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 记者从房产二手中介处获悉,上月东莞二手房价依然稳居在4000元/平方米以上,成交物业主要集中在4000~5000元/平方米,二手房的交投量出现明显涨幅,不少业主见市场转好,频频转售为租等待出售好时机。
  利好政策释放自住需求
  各房产中介数据显示,目前二手房价格在4000~5000元/平方米的成交量最大,接近五成;单价在5000~8000元/平方米的接近四成。据满堂红置业顾问张强介绍,目前成交客大部分是有迫切购房需求的自住客,年龄集中在集中在20~30岁左右,房子面积在80~120平方米徘徊。张强称,原本在二手房市场中最受自住客欢迎的是两房单位,但在税费、房贷等利好政策的刺激下,一些年轻买家改变了原本的购房计划,将购房目标转移到三房物业。
  自住需求的有效释放也令中高档住宅市场交投活跃度较之前出现提升,数据显示3月份城区单价在5000~8000元/平方米的二手房成交比例接近四成,与1月、2月相比,市场占比扩大20%左右。据未来地产置业顾问吴苏介绍,城区内景湖春晓、金地格林小城、新世纪豪园、新世界花园等中高质素楼盘的二手房比较热销,而在镇区方面,价格较实惠的二手房最受自住客欢迎,如东田丽园、丽景花园等配套较全的小区盘成交最旺。
  对此,中介人士认为,中高档住宅交投回升主要是因为后市走势明朗以及税费、房贷等政策落实,亦刺激了改善型置业者的入市积极性。
  业主看好后市等待时机
  采访中记者发现,随着市场环境的好转,二手房"转售为租"的现象越来越多。业主郑小姐在景湖春晓拥有一套两房一厅80平方米的物业,据她称当时买入价是6000元/平方米,加上装修总共花了60万,原本她准备带家私出售,并趁房价低买入一套三房单位,但在中介公司放盘一个多月,与几位购买意向者看楼还价之后,郑小姐决定放弃。她认为,房子是增值资产,且目前二手市场正逐步好转,而自己也并不是急着要用钱,就先放着出租,等这个地段的房价涨到高位再抛售。
  与郑小姐同样持"皇帝的女儿不愁嫁"心态的马先生日前也将房子放租,租价为4000元/月,目标人群为在莞工作的外籍企业高管。据马先生透露,他准备出售的物业是中信凯旋城一套162平方米的三房两厅单位,楼龄4年(有证),带车库出售125万,随着市场的回暖马先生觉得价格偏低,决定转为出租。
  记者从各中介公司了解到,近期类似上述的二手房"转售为租"的现象的确较为频繁。合富置业置业顾问冯先生告诉记者,在上个月他就碰到了3次这样的情况,"本来成交价格双方已经谈好了,但是签约前业主却变卦了"。金信联行市场部经理林清平表示,出现这种情况,主要是因为这段时间市场转暖、成交量上升给了很多业主信心,他们认为楼价会有上升的趋势,现在出售卖不上价格,所以选择等待时机再出售。 □ .陈.思.慧. .王.汨  .信.息.时.报

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