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房价该不该暴跌,无奈的现实

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发表日期:2018-05-16 16:47:46.0

作者: [幸福思维]注册时间:2006-06-14 23:27:00

『 原创 』

现在经常看到刺激消费这样的舆论,那么想象一下,什么能让我们产生最大的工作动力,一个最无奈的现实恐怕就是房子。所谓安居乐业,衣食住行里面其实住是基础,我喜欢看荒野求生的节目,其中贝尔在野外生存的时候,不是先找吃的和穿的,也不是先找路,而是首先找一个庇护所,住的地方先选好,然后以此为大本营再找吃的喝的穿的,在稳定能够达到生存后才开始找逃出困境的出路。因此衣食住行其中的住是排在首位的,如果这个城市是一个荒野,那么房子就是你的容器,你只有有了容器,才能考虑往里面添加财产的问题。因此如果住的问题不用考虑,只考虑吃饭穿衣和买车,这些其实都是可以可高可低的,衣服吃饭可以朴素一些,出行可以不买车乘坐公共交通或电瓶自行车。这些都能凑合,只要能凑合的事情,人类的惰性就会发挥,没有还房贷的压力,惰性是很容易压倒工作积极性的。试想一个月还5000元的房贷和一个月吃喝穿戴5000元的消费那个压力更大,哪个动力更强,当然是买房了。如果每个人的工作积极性增加一点,那么十几亿人增加的就是一股非常庞大的力量。所以说这几年大力发展房地产也是时代必经之路。因为我们是发展中国家,是从一穷二白废墟上发展起来的,完成城市化改造和城市棚户区改造是必经之路。刺激消费这个名词其本质更应该是刺激劳作。

那么现在如此的高的房价该不该暴跌,我是真心希望别涨了,但是如果暴跌恐怕对经济的伤害更大,因为房地产牵扯的方面太多了,不单单是一个建房的,这里面还有建材冶金,家具家装,太多太多的产业了,如果房价短时间暴跌,最惨的首先是按揭贷款买房的人,因为抵押物突然贬值,银行会要求提前还款补充抵押物贬值款,按揭贷款者如果还款往往短时间没有这么多现金。那么房子就会被银行收回,而首付也会血本无归,就这样可能还不够,还可能流落街头的同时还欠一屁股债。这不是危言耸听,这个是香港和日本房地产泡沫崩溃后真实发生过的事情。如果房价200万,首付50万,贷款150万买的房子,20年还清,如果房价突然暴跌50%,那么之前在银行抵押值200万的房子现在只值100万了,但是在银行的贷款是150万,那么银行会让你立刻补齐150-100=50万的抵押物贬值款项,这个是有条款的,不信在你的按揭合同上能找到这个条款。如果你拿不出这50万,对不起,房子回收,按照市价拍卖100万还贷款后,你还欠着银行50万的贷款!!!最后就是房子没了,还有一屁股债!

那么没有买房的等房价暴跌就能捡便宜了么?非也,刚才说了,房地产牵扯的方面太多,基本涵盖了整个国民经济,地产完了,银行接着就崩溃,银行崩溃了,放不出贷款,别的行业全部凋零。行业全部凋零,就是财政拨款的公务员部门也不可能高薪,这会是全面的大萧条,到时候房价是下来了,可是收入减少的更多,吃饭都是问题了,房价再便宜也没用。

这么来看,房价其实增速放缓和缓慢下跌是最好的结果,也就是让房价慢撒气。严厉遏制炒房哄抬房价,平稳的度过城市化进程和棚户区改造,当需求减少后,房价因为市场因素也会走下坡路,一边大力增加居民收入,一边是房价缓慢下跌,当这两个指标交叉重合越多,高房价的矛盾自然迎刃而解。这是最好的调整结局。目前来看国家的调控也是向着这个目标前进。

所以说,盼着房价暴跌能够买房不如定下心来多努力赚钱,把心引导到积极面对现实上来。

大盘分析;今天妖尾形态显灵,这个形态的短线隐患今天借着美股的暴跌就显灵了。沪市在60日线压力下出现了震荡调整,目前日线级别形态处于中线反弹趋势中,还没有破位,而周线形态则进入一个压力区域了,沪市周线接近周BOLL中轨,深市第一次接触周中轨。今天周三,周线形态出现叹息之壁形态的雏形,说明到了一个较大阻力位,最后两个交易日出现小跌小弹,没有大的起伏,这个形态就成立了。这个叹息之壁一旦形成就很难突破。这个壁垒历史上只有蓝筹放大量才能突破,下周行情容易回归箱体进行防御动作。A股现在走势很谨慎,好像在防范什么,预计就是防范六月国外股市出现大的回落,在美元持续回笼的情况下,一些羸弱的小国是最先撑不住的。

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